南京新房库存可在10个月左右“消化” 保持6个前缀的高水平

农历牛年伊始，南京房地产市场房屋库存保持在“6”的高位。网上房产官方数据显示，截至2月19日14: 00，南京可售新房60519套，“消化”期10个多月。新房库存高是市场销售慢的表现吗？记者采访了相关人士。

网上房产数据显示，目前南京待售新房库存为60519套，较今年2月的62682套缩水2000多套。自2020年6月以来，数据一直保持在“5万”的水平。记者注意到，2020年6月回归“5”字头后，南京新房库存一直稳定在5万多套，到去年9月底突破5.8万套，同年11月突破“6”字头，创历史新高。南京楼市官方数据显示，2014年底南京新房库存创历史新高5.6万套，2016年年中像过山车一样跌破“3”字头，较峰值缩水一半；2017年3月，新房仅售19965套，首次跌入“2”字头，创历史新低。

根据南京新房市场近期表现，月平均销量在6000套左右。按此计算，南京新房的库存“消化”周期为10个月以上。这个数据在什么水平？南京房地产业资深人士告诉记者，10个月消化周期基本在正常范围内，而高于市场火爆期。2016 -2017年期间，由于市场火爆，新房消化周期一度缩短到5个月以内，引发了人们对“房子卖得不够”的担忧。以南京楼市的规模来说，库存保持在4万套到5万套之间是正常的。

所以，现在新房库存已经到了前缀“6”。原因是什么？

记者发现，在各行业的现房数量中，江宁的现房数量最多，接近17000套；下一个是浦口，一万多一点。此外，丽水有9003台，六合、高淳有5000多台。在主城，库存最大的是栖霞6815台，建业近2000台，其他主城不到1000台。

业内人士指出，非热门或远郊板块的大量可售套是南京新房库存飙升的主要原因。比如江北非核心区、乔林、城东麒麟等地的楼盘纷纷上市，在销售不好的情况下打折促销。江北保税区部分楼盘推出了利润率近100万的特价房，乔林地产推出的优惠房优惠幅度约5000元/。

如今南京楼市，冷热盘不均的现象日益增多，这也是库存“蓄水池”长期保持高位的原因之一。买家的选择不必局限于几个热门板块。随着交通、教育等配套设施的不断落实，周边板块地产的效益将得以实现。