开门！广州一手住宅网1月签约154万平方米

2021年1月，广州一手住房市场实现了良好的开局！

记者从广州中原研发部、中智园等专业机构了解到，本月广州一手住宅网上签约面积突破150万平方米，同比增长140%。在疫情的影响下，广州楼市依然取得如此高的成交量，可谓“看涨”。

新供应量比上个月减少了53%

总的来说成交量和新供应量是成正比的，但是今年1月份，广州一级楼市走出了独立市场，新供应量暴跌，但是成交量还是处于高位。

据广州中原研发部数据显示，今年1月，全市一手住宅新增供应量大幅下降，共计98.55万m 2，较上月下降53%，为近5个月来的最低水平；然而，全市一手住宅网数量达到约153.65万平方米(约1.46万套)，较上月下降11%，同比增长145%，成为过去一年第二高的月成交量。

据中央参考所统计，1月份广州一手住宅网上签约量约为13200套，为近十年来同月最高成交量。

1月份，广州一级楼市成交活跃，这与部分地区缺货后的新品补货、有利的区域条件和人才政策密切相关。1月下旬商家积极推货，买家入市热情高涨。商家以低于“吹价”的开盘价策略及时“抢购”，从而实现高开盘率。

番禺增城实现“反向增长”

从区域交易数据来看，全市11个区中有9个区的交易量环比下降，只有番禺和增城实现了“反向增长”。其中，番禺区售出22.07万平方米，比上个月增长17%；增城区营业额34.76万平方米，比上个月增长12%。

除了出色的亚运城，番禺区还得益于华南地区新产品的集中上市，越秀与乐府、珠江博士湾、龙翠三个高端项目累计成交额4.97万平方米。

据广州中原研发部分析，随着天河、海珠、荔湾等中心区新房供应量减少，价格上涨，洛溪、华南、番禺北部中村等中高档新房价格约为中心区的3/4，吸引了不少原本打算在中心区购房的买家。在增城，受时代名作、敏捷东乐府、广汇尊府等全新楼盘的推动，成交量增长近20%。

净化周期少于7个月

由于1月份新增供应量大幅下降，成交量居高不下，广州一手住宅库存面积再次见底。根据阳光家庭的数据，目前全市库存905.81万平方米，去污周期减少到6.9个月。

其中天河区库存消化周期只有3.3个月，明显供不应求。1月份天河区新增供应量2.56万平方米，成交量达到5.74万平方米。2月份天河区还是缺货。据了解，天河区有望在2月份拥有一套新的——阳光城当代谭跃MOMA开放式样板房，但是否出售目前尚未决定；新天河一品肯定不会在2月份发售。

另外，东部热区黄埔消化周期只有4个月；南沙，有利热区，规划5.6个月。2月份，这些热点地区的房地产活动很少。记者从中国旅行社了解到，只有黄浦区的付逸华亭、大庄名城、田健天溪有2月份出售的打算，而南沙区的楼盘都是旧楼。