1月份二手房成交量创下2019年新高

2月1日，中原地产研究中心发布数据显示，2021年1月，北京楼市新签约住宅网4832套，同比增长68%；网上签约二手房17513套，同比增长104%。

类似北京市场，一些重点城市的市场也在升温。2021年1月，部分重点城市二手房成交量大幅上升，涨价幅度扩大。壳牌研究院的数据显示，1月份，北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市的链家二手房实际成交量比上月增长23%，绝对成交水平达到2019年以来的新高。

随着交易量的增加，中国白城的新房和二手房价格在1月份上涨。中央参考所数据显示，2021年1月，全国100个城市新建房屋均价为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中一线城市环比上涨0.44%，同比上涨4.08%；二线城市环比上涨0.34%，同比上涨3.71%。二手房方面，白城二手房均价为15542元/平方米，较上月上涨0.32%，较去年同期上涨3.22%。其中，一线城市二手房均价环比上涨1.16%，同比上涨9.03%；二线城市环比上涨0.15%，同比上涨2.14%。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，1月份重点城市二手房市场回暖的主要原因是，在此前的货币宽松政策下，资金涌入楼市，推动了市场需求，尤其是一线城市的核心地区。此外，由于前期市场回暖，以及预计明年3月“小阳春”会进一步回暖，买家加快入市步伐，强化了业主不愿意出售的心理。市场上“诚意出售”的房屋数量减少，供需矛盾加剧，量价上涨。

壳牌研究院的数据显示，1月18日，城市客户快速流失率较上月上升4个百分点至53%，处于2019年以来的月度高点；业主预期持续提升，1月份涨价比例较上月增长6.7个百分点，达到29%，为2019年以来最高。

中国手指研究所食指部研究主任曹晶晶表示，2月恰逢春节假期，受新冠肺炎肺炎疫情影响，许多省市倡导“就地过年”。居民回国买房意愿可能下降，本地买房意愿可能上升。预计部分热点城市房价仍将面临上行压力，不排除进一步修补调控政策的可能性。

但徐小乐认为，重点城市局部地区已经上演回暖，引发市场调控和升级。预计二月份当地市场热度消退，租赁市场回暖。他表示，2月份市场面临巨大下行压力，热度无法持续。

10天来，上海、深圳、杭州、北京、郑州等地出台了新政策。比如上海增值税免税期限由2年改为5年；杭州从限购、限售、调税、无家可归家庭认定标准等方面进一步加强调控；深圳严格把关购房资格，同时明确家庭只能以有购房资格的成员名义登记。南京收紧人才购房政策，郑州出台新的土地政策，明确住宅用地年价格变动控制在5%以内，住宅用地以周边价格10%的合理参考价格出让，住宅用地可以通过“限定地价、竞自持”的方式出让。