监管规则和技术准备就绪 确保公募REITs试点开局良好

记者2月1日从深交所了解到，随着基础设施公募REITs相关配套业务规则的出台，监管体系总体完善，技术体系基本就绪。深交所将全力做好项目审核、发售、上市、监管等工作，确保试点工作顺利稳步启动。

1月29日，深交所正式发布《公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》 《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号—审核关注事项（试行）》 《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第2号—发售业务（试行）》三个配套规则。上述配套规则的发布，标志着基础设施公募REITs试点工作进入新阶段。

据深交所介绍，目前监管体系总体完善，技术体系基本就绪，市场培训、投资者教育和后续研究不断跟进，准备迎接首批试点项目的申请。同时，深交所通过走访对接、座谈讨论、宣传培训等方式，加强了与地方各级主管部门、市场买卖双方、中介服务机构的对接。并在物流仓储、交通运输、工业园区、污水和垃圾处理、数据中心、能源和发电等领域预留了一批项目。其中部分已被地方发展改革委推荐到国家发展改革委参与试点项目的评选和答辩。

接下来，深交所将全力做好项目的审核、出售、挂牌和监管工作，严格控制项目质量，加强监管的全面性、一致性、科学性和有效性，确保试点工作顺利稳步启动。二是注重培育专业机构投资者，推动拓宽投资者群体，研究完善交易机制，努力提高二级市场流动性。三是继续及时探索总结试点经验，推动税收、国有资产转让、投资等相关配套政策完善，降低实体经济融资成本，为后续REITs产品健康发展奠定坚实基础。

据报道，深交所高度重视REITs产品的研发和创新，先后推出了首只私募REITs“中信帆船”、首只公募基金型REITs“鹏华前海万科REITs”等一批市场标杆项目。截至目前，深交所市场已发行50只私募REITs产品，发行规模超过1000亿元，占市场近60%。底层房地产涵盖商业地产、房屋租赁、高速公路、桥梁、物流仓储、工业园区等类型，初步形成了全国规模最大、房地产类型全覆盖、市场引领效应强、投资者多元化的特色REITs板块。