当地两次会议的“三个热门词汇”勾勒出房地产市场的发展

随着各地“两会”的相继召开，2021年房地产市场的政策和工作安排逐渐明朗。坚持“不炒房”、规范房屋租赁市场发展、整治旧住宅区等热词频频出现。一月来，上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台新一轮房地产调控政策，力争当地房地产市场平稳健康发展。

发展房屋租赁成为共识

2021年，旧住宅区改造、旧城改造、城市更新、改善房屋租赁市场等关键词频繁出现在地方政府工作报告中，许多地方对旧住宅区改造项目提出了具体方案。

北京提出要完善长期租赁政策，规范租赁市场秩序，努力解决突出的住房问题。大力实施城市更新行动，改造300个旧社区。上海拟完成中心城区70万平方米以下旧房改造，实施1000万平方米旧房改造，加快出租屋建设，形成5.3万套供应。广东省表示，要重点解决大城市突出的住房问题，加强保障性租赁住房建设，规范长期租赁住房市场发展，增加土地供应，单独列出租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

“老改革取代拆迁成为房地产市场下一股力量，基本没有悬念，2021年老改革还会继续加强。同时需要注意的是，目前开发商参与旧住宅区改造的程度不高，居民贡献意愿较低，旧住宅改造过于依赖财政资金，导致资金缺口较大。今后要进一步加大政策支持力度，积极引导社会资金参与。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

关于住房租赁市场，平安证券首席经济学家钟表示，大力发展租赁住房是新发展模式下的必然之举。要发展好租赁住房市场，应从三个方面入手。一是落实“租售平等权”，尤其是优质教育资源的平等权。第二，在资金方面，不仅要加大金融市场对租赁住房的支持力度，还要吸收更多的社会资本、政府资本等资金，扩大建设资金来源。更重要的是，要形成“发展-培育-退出-发展”的投融资闭环。三是土地方面，拓宽土地利用来源，通过市场化手段盘活现有存量住房，完善相应监管措施，通过划拨等行政手段为租赁住房建设提供新的低成本土地。

多规则加代码

今年以来，一些热门城市的房地产市场出现了不同程度的回暖迹象。在快速跟进下，上海、深圳、杭州等重点核心城市相继出台新一轮调控政策，再次凸显“房无投机”的主线。

具体来说，上海、深圳、杭州等城市的调控升级，主要集中在购房资格和购房资金来源上，重点打击利用商业贷款等投机倒把行为。上海明确表示，要完善信贷资金使用监控和拦截机制，扩大模式监控范围，提高监控效果。近日，北京市房地产中介行业协会还表示，打击恶意投机和非法资金进入房地产市场是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，并要求所有经纪机构和从业人员不得渲染或投机倒把房屋交易告知

王小妮预测，随着调控的加强和金融政策的收紧，房地产市场可能会降温，价格在短期内稳定下来。