广州楼市热区出现“房贷涨价”

“今天收到的文件显示，第一套住房贷款利率调整为LPR 55个基点，第二套住房贷款利率调整为LPR 75个基点。”1月27日，当记者致电中国工商银行广州海珠区分行时，该行信贷业务员表示。记者与广州几家国有银行和股份制银行核实，四大工农银行的首套和第二套房贷利率均有上述调整，其他银行尚未收到调整通知。

分析人士表示，“房贷涨价”背后，贷款额度紧张，贷款需求旺盛，未来调控措施和房贷利率变化将变得更加“一城一策”。

四大银行率先行动

广州市住建局严厉打击哄抬房价等违法行为后，1月27日广州四大银行房贷价格全线上涨。根据央行1月20日公布的LPR(4.65%)数据，广州第一套和第二套住房贷款利率分别上调至5.2%和5.4%。

某国有银行广州分行信贷业务负责人介绍，目前其分行贷款额度比较紧张，放款时间较之前明显延长。近日，监管部门约谈部分银行，加强个人住房贷款管控。

房贷利率上升，有人欢喜有人愁。"突然间，我很高兴多年前就买下了这所房子."一个已经“上车”的买家说。“对于我7月份加入的‘大漂流’，压力更大。”另一个“急需的家庭”表达了他的无奈。

这次房贷加息只涉及四大行。记者咨询了广州的一些股份制商业银行，截至发稿时，他们都回答称尚未收到类似通知。然而，一些银行表示，抵押贷款金额紧张。

记者致电北京和上海的几家国有银行和股份制银行网点，工作人员均表示没有收到提高贷款利率的通知。但也有网点表示，目前需要排队办理房贷业务。

抵押贷款的供给和需求发生了变化

易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，四大银行的抵押贷款规模相对较大，利率调整具有风向标意义。第一套和第二套住房贷款的利率进行了调整，这反映了信贷政策的收紧方向。

分析师表示，出现上述情况的原因在于抵押贷款供求关系的变化。

从供给方来看，2020年12月31日，央行和银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行划分为不同的文件，设置了不同的“两条红线”指标；对超过上限的机构设定过渡期，建立地区差异调整机制。从需求方面来看，2020年，广州楼市交易氛围的活跃程度将明显增加，年底将出现“加息”。

国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，广州的这一现象是由政策调控和当地的供需形势造成的，不同银行之间存在很大差异。在上述监管框架下，部分银行可能会超限额，其房贷增速不能超过贷款平均增速。虽然还有新的贷款额度，但增速放缓。不同地区需求不同。有的地方需求旺盛，新增贷款不能满足需求，价格上涨。有的地方额度比较充裕，价格不会涨。

大城市的监管政策已经收紧

分析师表示，2021年银行房贷总规模有望收紧，未来房贷监管和利率变动将更加“一城一策”。

"广州的政策进一步说明了目前大城市收紧房地产政策的趋势."严跃进表示，从之前深圳楼市调控政策的收紧，到最近上海楼市调控政策的升级和杭州的“打补丁”。