2020年房地产百强企业销售业绩超预期

股权方面，前100家房地产企业中有26家突破千亿门槛，前五名分别是中国恒大、碧桂园、万科、融创中国、保利发展。2020年，房地产百强企业股权销售达到94461.2亿元，同比增长10.8%。

最近，上市房地产企业发布了2020年业绩预测。考虑到疫情的影响，全年整体销售情况良好。据克尔统计，2020年前100家房地产企业股权销售将达到94461.2亿元，同比增长10.8%。

机构研究报告显示，2020年房地产销售好于预期。在房地产“结构性”调控下，预计2021年房地产销售将实现稳定增长。

预计今年销售额将稳步增长

根据凯瑞发布的2020年中国房企100强业绩排行榜，从股权来看，前100强房企中有26家已经跨过千亿元门槛，前五名分别是中国恒大、碧桂园、万科、融创中国、保利发展。2020年，房地产百强企业股权销售达到94461.2亿元，同比增长10.8%。

大部分房企都实现了2020年设定的业绩目标，其中中国恒大、中国金茂、滨江集团、越秀地产、时代中国于2020年11月提前完成。一些公司，如融创中国和R&F地产，未能实现其年度目标。克尔指出，2020年，前100家房地产企业的差异化将进一步加剧，前10家房地产企业交易量集中度达到26.3%，前11-30家达到18.4%，后50家房地产企业交易量集中度达到11%。

海通证券认为，从各个城市的房地产销售来看，一线城市弹性更大，销售增速最高，继续看好以大都市区重点城市为主的房企。

据《中国证券报》记者统计，截至1月26日，24家上市a股房地产企业披露了2020年业绩预测，其中12家为预喜讯，预喜讯率为50%。

在报告期内，大多数预快乐公司降低了成本，提高了效率，并采取了许多措施来提高绩效。1月25日晚，阳光股份有限公司发布2020年年度业绩预测，预测2020年经营业绩扭亏为盈，实现净利润5000万元至7500万元。据公司介绍，报告期内，公司在保持物业租赁收入基本稳定的基础上，出售了北京后期房产，销售利润大幅增加；公司偿还贷款，财务费用同比减少；同时，公司降低了运营成本，提高了运营效率，进一步提高了公司绩效。通过以上努力，公司目前的经营质量明显提高，经营业绩扭亏为盈。

海通证券研究报告显示，2020年房地产销售好于预期。在房地产“结构性”调控下，预计2021年房地产销售将实现稳定增长。在融资管理的影响下，行业将呈现强劲持续发展的趋势，看好销售业绩强劲、融资优势明显的房地产企业。

融资规模较高

壳牌研究院的数据显示，2021年房地产企业的到期债务规模(不包括2021年即将发行的超短期债券)预计将达到12448亿元，同比增长36%，历史上已突破“万亿元”，部分国内房地产企业(一般指在香港上市、主要从事内地业务的房地产公司)的美元债务集中在2021年3月。

2021年以来，房企融资力度并未减弱，部分公司单笔融资额度较高。近期保利集团3期中期票据被交易商协会受理登记，总金额90亿元。

房地产企业筹集的资金除了用于偿还到期债务外，还有一部分用于补充营运资金。1月25日，厦门国际贸易控股集团有限公司成功发行2021年公司债券(一期)。发行规模19亿元，票面利率4.03%，发行期限5年。扣除发行费用后，本期债券募集的资金拟用于补充营运资金和法律法规允许的其他用途。

土地市场很热

土地储备方面，中国研究院数据显示，2020年全国300个城市土地出让金总额为59827亿元，同比增长16%；整体成交底价2586元/平方米，同比上涨7.1%；保险费率为14%，同比上涨1个百分点。2020年，土地出让金超过1000亿元的前十大城市中，上海以2952亿元的土地出让金排名第一，其次是杭州和广州。

2021年以来，全国土地市场持续火热，不少地方集中出售优质地块，各大房企参与热情普遍较高。其中，杭州主城以161.36亿元卖出7块，万科和荣盛分别获得40.6亿元和43.87亿元一个限价，升水率接近30%；上海建筑工程上海城市投资财团以89567元/平方米的底价拿下上海豫园商住地块，创下上海市场底价新纪录。

据北京市规划和自然资源委员会介绍，1月26日，北京市集中出让3块土地，其中顺义新城2块无限制，大兴区1块无限制，总起拍价100.1亿元。

北京市顺义区顺义新城13栋SY00-0013-6055、6056地块，总建设用地面积57200平方米，起拍价17.7亿元。多家房地产企业参与竞标，金地保利以15.82%的溢价中标。顺义新城13区SY00-0013-6060等地块总建筑面积约198，365平方米，中国建设第一局占40.5%

.61亿元拿下，溢价率为0.5%。大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块挂牌出让起始价为42亿元，合生以46.57亿元拿下该地块，自持比例为21%，溢价率为10.88%。

中原地产首席分析师张大伟指出，参与北京3宗住宅地块拍卖的房企较多，北京土地市场关注度在提高。从成交情况看，旧宫地块最后成交楼面价接近3.9万元/平方米，超过了区域同类型之前地块的3.7万元/平方米；顺义地块则有部分接近底价成交。地段依然是房企关注的核心。此外，溢价率上限降低，自持增加，正是土地出让新规则的体现。