推出八项措施深圳开启房地产市场信用信息时代

深圳楼市调控再次升级。1月23日晚，深圳市住建局发布《关于进一步加强商品房购买资格审查和管理的通知》，自发布之日起实施。《通知》提出了加强购房意向登记管理、严格审核收入证明、信用报告、购房款来源、银行流水表资质信息等八项措施。如有违反，网上签名系统将暂停3年。

2021年以来，深圳连续三次大动作加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控保持高压态势。如果市场仍然动荡，不排除会出台更严格的调控措施。此外，激活“购房意向登记系统”，将所有购房者及其意愿和行为锁定在系统中，或者开启深圳楼市的信用信息时代。

严格审查买家的资质

《通知》明确严格审查买家资质。房地产开发企业和房地产经纪机构可以到相关商业银行严格核查购房人的下列资格：有效身份证明、户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料；购买者的社会保险或个税清单材料；最近一年或一年以上的收入证明、信用报告、购房款来源及银行流水单。

《通知》指出，房地产开发企业应合理评估债务偿还收入比例不符合要求的购房者的风险，并采取说服等措施。对在购房中存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的，应当拒绝受理购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。

“购房款来源已经成为非常重要的审查内容，有助于防止各种非法资金进入房地产市场。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说，在此之前，有一种代深圳买房的现象，就是有各种其他来源的购房资金参与炒房的现象。通过严格控制此类资金，可以有效阻止各种非法资金进入房地产市场，减少房地产投机中的投资投机现象，保护普通购房者使用合规资金购房的权益。

《通知》要求购房人应严格遵守诚信原则和深圳市房地产调控政策，并对所提交材料的真实性负责。购买人不得弄虚作假，隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料购买商品房。

《通知》强调，房地产经纪机构不得通过提供虚假材料，唆使、诱导、协助购房人骗取购房资格，不得为违规申请购房人提供服务和便利。违反上述规定的，由住房建设部门依法查处。

“违反规定买房，在后续的房屋登记和合同签订中不合格，相当于禁止你买房，保障性住房的租赁和公积金的使用将面临管制。这是一项严格的控制措施。”严跃进表示，新措施可以起到威慑作用，增加各类房屋资质欺诈的成本，有助于进一步遏制房地产投机。

加强购买意愿登记管理

《通知》明确加强购买意愿登记管理，启用“购买意愿登记系统”。购买新建商品房的购房人应登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，登记信息必须真实有效，与认购过程中提供的书面材料一致。

房地产开发企业只能冻结进入公证和抽签控制范围的购房人的认购资金

"深圳楼市的信用信息时代已经开启."中国城市经济专家委员会副主任丁松认为，这一新政策是对房地产市场监管的一次加码，也是深圳构建全社会信用信息系统的一次重要尝试。“购房意向登记系统”是一个覆盖价值很大的系统设计，将所有购房者及其意愿和行为锁定在系统中。经过法律、技术和行政的监控和筛选，任何非法购房行为都难以通过。如果这个系统能够在房屋交易过程中得到充分的推广，就意味着深圳未来所有的楼市交易都会由于这个系统的嵌入式流程而得到进一步的净化和规范，楼市交易也会变得更加合理。