上海楼市调控升级 严令封杀假离婚买房

日前，上海市房管局发布10篇文章，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)和《意见》，内容涉及土地、限购、信贷、新房开奖、税费等。充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。

《意见》明确严格执行限购政策。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。业内很多人指出，严格封杀假离婚买房的政策是一种打补丁政策，可以直接遏制那些想通过假离婚获得购房资格，获得第一套资格，钻政策空子的人。与2020年的成都、合肥、深圳等很多城市相比，不同的是有些城市的离婚期限是2年，而上海则升级为3年。整个时间段比较长，政策角度比较严格。

《意见》强调调整增值税免税期限，将个人销售住房增值税免税期限从2年提高到5年。个人出售购买不满5年的房屋，全额征收增值税；个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通房屋，按销售收入与房屋购买价格的差额征收增值税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售免征增值税。

同时，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实行房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速，防止突然放贷。引导商业银行进一步加强贷款审查管理，加强对首付资金来源和购房者负债率的核实。严格防止信用贷款、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

总体而言，上海楼市新政策的出台主要是针对2020年以来上海楼市的热点现象，包括从土地到新房价格的快速上涨，引起了广泛关注。为了促进房地产市场健康稳定发展，上海出台了十项新政策来规范房地产市场。从政策力度来看，打击假离婚购房、优先保障无房家庭、调整增值税免税期限等涉及的内容具有一定的针对性和准确性，对于促进市场回归理性具有一定的积极意义。