南京主城地产也推出“10%首付”

南京楼市久未出现的“10%首付”再次出现。这一次，位于主城区的楼盘率先喊出。为了吸引买家的注意力，给他们足够的时间来提高首付，城东月芽湖附近的房地产推出了“10%首付”的促销方式，截止日期是今年1月底。

第一个爆料的人是房产的销售人员。朋友圈销售人员发布的信息显示“首付可以”，并强调该房产装修交付标准为“地暖、新风、中央空调”，装修部分约3200元/，交付时间为2023年底。记者了解到，该楼盘2020年12月首次开盘，139套房子，均价4.75万元/。开盘首付比例是50%，然后降到30%。最新的“10%首付”其实是在签约后约定时间内补足剩余的20%首付。对此，销售人员解释说，买家补足首付的时间已经足够了。

以前南京推“10%首付”甚至“零首付”的楼盘，大多位于江宁、江北等远郊，甚至大都市地区。例如，2018年，江宁淳化的许多楼盘推出“一口价”和“10%首付”活动，以吸引人气。碧桂园下南京以东包华镇的四栋楼也联合推出了10%的指定房屋首付，最低购房门槛直接下调至15万元。

其实所谓的“10%首付”并不是金融机构推出的低首付贷款，而是开发商垫付的部分首付。比如有的买家可以享受最低30%的首付，那么开发商先付20%的首付，剩下的由买家在限定的期限内支付，一般在三个月到一年内。“主要目的是锁定客户。”业内有人表示，此举可以吸引纯投资买家以较低的资金起步，同时也可以给刚刚需要足够时间筹集首付的买家，一定程度上反映了促销物业面临的困境。

如今，南京主城的房地产也在压低首付促销。背后的奥秘是什么？业内人士指出，该楼盘在月牙湖板块推广的主要原因可能是户型不够规则。由于商业和住宅性质，公寓面积从77平方米到275平方米不等，大约有30种公寓类型。设计让很多买家望而却步，一些房子的朝向也不尽如人意。自市场开放以来，网上房产显示，该物业上网总人数为161套(包括22套门面房)，仍有37套。市场人士认为，随着春节的临近，南京楼市的促销战可能会提前开始。年前打算买房的买家不妨多加关注，优惠促销的楼盘会越来越多。