全国房地产开发投资增速连续7个月增长 创下全年新高

1月18日，国家统计局发布了去年12月房地产开发销售月报。去年12月，房地产开发景气指数为100.76，比11月份高0.21个百分点。2020年1-12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比去年1-11月高0.2个百分点，比上年低2.9个百分点。1-6月投资增速转正后，连续7个月保持正增长，年内再创新高。

58房屋研究院院长张博告诉记者，房地产开发投资创历史新高。2020年全国房地产开发比上年增长7.0%。从具体的区域来看，东部和西部地区的增长明显，而中部和东北部地区的增长率没有显著增加。这与2020年楼市的火爆表现正相关。东部的长三角和大湾区是投资增长的主要地区。疫情后经济快速复苏和人口持续流入是东部地区增长的重要原因。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓告诉记者，7月份房地产开发投资增速一直在持续上升，呈现稳定、积极的趋势，但尚未恢复到去年的增速。预计2021年开发投资增速将继续保持稳定，房地产开发投资将保持稳定和正增长。

根据商品房销售情况，2020年，商品房销售面积为17.6086亿平方米，比上年增长2.6%，增速比去年1-11月高1.3个百分点，但比上年下降0.1%。截至2020年底，商品房销售面积为4.985亿平方米，比去年11月底增加563万平方米，比去年年底增加29万平方米。其中，住宅销售面积比去年11月底增加312万平方米，写字楼销售面积增加33万平方米，商业营业用房销售面积减少10万平方米。

2020年，房地产开发企业资金达到193115亿元，比上年增长8.1%，增速从去年1月至11月提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；存贷款66547亿元，增长8.5%；个人房贷29976亿元，增长9.9%。

陈晓表示，总体而言，去年底，在债务偿还和业绩冲刺的压力下，房企加快了去融资步伐，国内贷款、利用外资、存款和预收款增加。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，2021年要特别关注“三条红线”的扩大、房贷集中的实施、预售许可证资金的升级等带来的影响。从企业应对来看，积极降价促销和联合征地仍是主流应对措施。