2020年12月 扬州在一线城市中引领70城市房价

1月15日电 根据国家统计局今天公布的数据，2020年12月，70个大中城市中有42个城市新建商品房价格环比上涨，其中扬州涨幅居前0.8%，北上广-深圳涨幅分别为0.3%、0.2%、0.7%和-0.1%。二手房方面，北广深成涨了0.5%，0.6%，0.7%，0.5%。

“2020年，继7、8月楼市大涨后，第四季度楼市整体增速开始明显放缓。但在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的涨价现象。”中原地产首席分析师张大伟表示。

住房和房屋研究所所长张博也认为，中国房价保持了相对稳定的趋势，但在一线城市，尤其是北京、上海和广州，房价环比大幅上涨。自第四季度以来，上海和广州的房价上涨趋势持续。北京也迎来了四季度楼市回暖的趋势，深圳房价在严格控制下有所回落。预计2021年第一季度一线城市房价上涨趋势将放缓，春节后可能会有第二波上涨空间，但整体房价涨幅仍可控。

为什么一线城市二手房涨价加速？根据张大伟的分析，核心原因包括受疫情影响，一线城市对学区房的需求明显增加，魏桥学区房在年底的表现最为明显，大量留学人员回国，增加了市场需求。另外，上海、广州、北京都在调控后的市场反弹中，所以价格上涨较快。

根据张博的说法，房地产市场通常会在年底带来两个趋势。一个是房企冲刺业绩，带来成交量增加，而部分城市区域房价分化，特别是热卖区和高端物业集中在市场的地区，会导致区域房价上涨。然而，在一些不太受欢迎的城市和地区，住房企业将开始促销和优惠措施，以压低地区房价。总体而言，12月的市场表现好于预期。

“2020年底，新房上涨的城市数量增加，打破了此前连续五个月下降的趋势，但仍处于历史低点。与此同时，二手房上涨，城市数量下降。涨价方面，12月新房涨价持平，二手房涨价略有下降。总体来说，12月份房价表现稳定。在政策等各种因素的影响下，房地产市场保持了稳定的发展趋势。”诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示，2021年第一季度房价上涨趋势预计将持续，但随着监管收紧，价格上涨将放缓。

从城市来看，扬州新房和二手房价格涨幅全国领先，环比分别上涨0.8%和0.9%。与此同时，福州新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.8%，仅次于扬州。“但总体而言，城市房价涨幅在1%以内。在中央一再强调住房不投机、地方频繁加码调控的背景下，住房价格上涨空间收窄，价格涨幅企稳。”陈晓说。

张博表示，楼市保持南热北冷的趋势，南方尤其是长三角和大湾区的热度，带动了城市群房价上涨的压力；然而，在北方城市，房价开始见底。预计2021年，南热北冷的趋势将有所缓解，楼市将逐步回归理性。