机构:北京甲级写字楼租金连续八个季度下跌

14日，仲量联行发布的报告显示，截至2020年底，北京甲级写字楼租金已连续第八个季度下降，环比下降2.6%，同比下降7.9%。随着供应量的增加，北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%上升至15.4%。

仲量联行华北区董事总经理张颖表示，受疫情影响，北京写字楼市场新租金潜在需求大幅下降，且没有明显回升，租金价格跌幅为多年来最大。

具体而言，2020年第四季度，北京写字楼市场新增两个项目24.07万平方米，净吸纳6.0592万平方米。随着需求下降，租金不断下调，北京甲级写字楼租金从2020年第三季度的379元/m2下降到342元/m2。

"该项目目前的入住率相对较低."张颖表示，需求仍然疲软，第四季度的搬迁交易占市场总成交量的60%。

从需求方面来看，金融和IT行业仍然是目前租赁市场的主要需求来源。与此同时，大健康产业正在逐渐兴起。到2020年底，大健康行业的租赁交易占全年新增租赁交易的15%左右。

仲量联行北京商业地产部总监张思良表示，2021年，市场预计将继续承压，租赁需求将保持相对疲软，短期内供应高峰将持续。市场压力会进一步压低租金，但年跌幅会收窄，市场需要更多时间才能恢复。