北京写字楼市场稳步复苏

最近世邦魏理仕发布了《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》。报告称，2020年，北京写字楼市场的表现将明显改善，租金扩张和搬迁需求将更加突出。同时，下半年创业园市场将强势反弹，行业需求将更加多元化。

数据显示，2020年第四季度，李泽商务区两个新项目进入市场，总面积为21.1万平方米。全年新增供应69.3万平方米，新项目集中在下半年，促进了区域内或区域间租户的搬迁需求。

根据报告分析，第四季度新租金需求中的扩租搬迁需求突出：大规模扩租需求集中在新技术传媒行业的龙头企业；在搬迁需求上，保险、证券、基金等传统金融机构更加活跃，同区或跨地区搬迁交易增多。此外，医药和能源行业，特别是专注于新能源和环保技术的企业，也开始在北京市场设立新的办事处。

第四季度，北京写字楼整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%，平均租金环比下降0.6%。同时，业主对优质租户的主动租赁策略取得了显著成效。

“2020年下半年，北京写字楼租赁市场将逐步进入稳定复苏轨道，市场信心将继续恢复和提升。”世邦魏理仕华北咨询交易服务部办公楼租户部负责人张继素分析，2021年，数字经济、服务业开放等政策的实施，将不断为写字楼需求注入新的动力。