“三条红线”大型房企增速可能进一步放缓

年底，各大房企正在做最后的冲刺。据业内人士透露，房地产市场在这一年里长时间受到疫情的困扰。虽然龙头房企规模继续扩大，但总体目标完成情况不如2018年和2019年同期。预计2021年，在经营压力加大的背景下，更多大型房企增速将进一步放缓。

据嘉里研究中心最新报告，2020年，房地产百强企业各梯队的销售门槛将逐年提高，门槛提高10%以上。其中，截至11月底，前10名和前30名房企的销售交易额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比分别增长10.3%和12.6%。50强房地产企业涨幅门槛最高，同比增长20.6%，达到562.5亿元，突出了大型房地产企业的竞争优势。在这种背景下，截至2020年11月，与去年同期相比，全规模住房企业的数量增加了5至32家。

"总体而言，规模增速仍低于前两年."嘉里研究中心企业研究部主任朱一鸣表示，截至11月底，近40%的房企目标完成率低于90%，为过去五年同期最高比例，少数房企目标完成率低于80%。

朱一鸣认为，一方面，一年中的疫情对企业全年的推货和销售节奏有很大影响。另一方面，第四季度市场下行压力依然存在。大型房地产企业月度业绩同比放缓，部分企业价值降低，目标完成压力大。

根据嘉里研究中心的报告，对比45家上市房地产企业的绩效增长率，截至11月底，房地产企业的全面绩效增长率从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中，28家房地产企业增速明显放缓，5家房地产企业业绩转为负增长。

“作为百强行业龙头企业，这部分规模的上市房企业绩增速放缓，是当前行业压力加剧的信号。”朱一鸣表示，在“三条红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。在今年房企普遍规模放缓、局部负增长的情况下，2021年企业增速将普遍下降。不排除会有更多业绩负增长的企业，甚至是领先的房企。

中国社会科学院金融与发展国家实验室专项资产研究中心副主任刘伟表示，目前，我国房地产企业面临着维持现金流和减少负债的双重压力，促进销售和降低成本成为房企的重点任务。在市场竞争下，中小房企的成长空间进一步受限。中小房企需要保持财务状况稳定，依靠地域优势和差异化路线，避免过快被淘汰。