海南已开盘近万套住宅商品房 价格明显低于商品房

海口12月20日电记者20日从海南省住房和城乡建设厅获悉，自今年4月海南宣布住房建设试点以来，截至12月20日，已开工10个住房项目，累计建成9756套，价格明显低于住房市场价格。

今年3月，海南明确将新出让的土地用于建设商品房，并实行现房销售制度，从而成为全国第一个提出现房销售的省份。同时，很明显，发展房型商品房的目的是让符合条件的当地家庭和外来人才以与自身收入水平相称的价格购买一套住房，真正享受海南自贸区建设的红利。

海南省4月底发布的文件明确指出，房型商品房主要出售给无房户或人均住房面积未达到平均水平的家庭。它是通过限制销售对象、销售价格、户型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作模式，具有政策保障性质的商品房。

今年，海南率先在海口、三亚、儋州启动住宅商品房试点建设。同时，以住房式商品房为手段，在全省实施了基层教育卫生人员专项住房保障计划，3年左右基本解决了基层教师和医务人员的住房问题。

据海南省住房和城乡建设厅统计，截至12月20日，海南省已完成住宅商品房937.52亩土地出让14项，6个试点市县启动土地8150套，其中海口4个项目(共3340套)，三亚2个项目(共3450套)，其他非试点市县1606套。

价格方面，海南的住宅商品房主要以“限价、竞争性地价”的方式出售土地，出售价格不得超过房价收入比的10倍，或者当地商品房市场平均价格的60%，由试点市县根据实际情况确定。尤其是住房型商品房，对于基层的教师和医务人员相对更为有利。

12月16日，海口市今年的住宅商品房项目之一常秀时嘉项目开工。常秀时嘉项目开发商、北辰置业集团海口市中心副总经理张华庆在接受采访时表示，该项目占地45.77亩，总建筑面积13.6万平方米，共有6栋建筑，1027户居民。周边商业、医院、中小学配套设施相对成熟。开发商还将建造一所12个班级的幼儿园，作为公立幼儿园免费移交给政府。价格方面，小区整体均价比周边商品房便宜20%-30%。

记者在海口姚家北座工地看到，几栋高层主体结构已经完工。CCCC第一公用局集团有限公司海口区项目书记倪贤当表示，该项目涉及南北两个区域，共9套近4000套住宅，主要户型为60-80平方米。园区设施齐全，价格不超过12000元/平方米。

记者从海南省住房和城乡建设厅了解到，目前，三亚首个经济适用房项目——亚洲——万套经济适用房项目已经开工，8栋住宅楼可提供922套限价9500元/平方米的住房。

据海南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，海南要求已出让土地的试点市县尽快开工建设，进展缓慢的市县将及时通报。同时，加强对整个施工过程的监督，确保工程质量和安全。市