规范二手房交易市场 上海要卖的房子是有身份的

针对二手房市场的假房和低价“钓鱼”，上海出台了新规定。12月15日起，上海将通过门店、网站等多种渠道对房地产经纪人发布的待售存量房屋的房屋信息进行验证，并通过验证后的房屋信息自动获取相应的验证号和二维码。

根据新规定，在委托房地产经纪机构销售存量房屋之前，受委托的经纪机构登录存量房屋交易合同网上备案系统，提交房屋核实申请。上海市房地产交易中心根据房地产登记系统与备案系统共享信息，核实房屋信息。通过验证后，每个房子都会有自己的身份，即验证号和二维码。中介在通过店铺、网站等各种渠道发布房源信息时，必须明确识别房源验证号和二维码，才能明确售房。

链家、中原等几家房地产经纪公司的相关负责人表示，新房拿到二维码后会上架。记者从中原地产了解到，该公司已经完成系统升级，所有新房都将获得二维码，现有房屋仍在升级二维码。

近年来，在二手房交易中，各种中介之间存在一些低价“钓鱼”和双向隐瞒，给买卖双方带来了许多交易风险。业内人士表示，新规的出台有利于提高房屋信息的透明度，确保存量房屋的交易安全。

记者注意到，新规下的二手房二维码包含了丰富的信息，包括房型、位置、要列出哪些中介机构等。“新规将有助于规范二手房信息发布行为，还原市场真相，对买卖双方都有利。尤其是买家，以后要找注册认证的房子，防止损失。”中原地产市场分析师卢文喜表示，新规定对买卖双方都有好处，卖家可以更有效地参考区域价格来挂牌房屋，而买家可以充分了解房屋信息，避免后续纠纷。

值得注意的是，与以往的人工核查不同，新的房地产交易系统采用全流程信息在线处理，自动比对信息，不合格的房屋将被自动撤销。此外，清单发布后，系统会每天自动比较信息。对于已经过期、已经网上签约、或者与房地产登记信息不一致的房屋，系统会自动取消挂牌信息。上市期间有司法查封等限制，系统会立即取消上市。

打通信息的“孤岛”，使信息透明化、公开化，实现“卖房清”(——)新规，将在很大程度上规范房地产经纪人的市场行为，从市场中挤出不合格信息和不合格中介，使房地产市场健康有序发展。