全国住房景气指数连续九年上涨 个人房贷涨幅超过10%

12月15日，国家统计局发布房地产开发销售月报。数据显示，11月份房地产开发景气指数(简称“全国住房景气指数”)为100.55，比10月份高0.05个百分点，且已连续9个月上涨。

具体数据显示，1-11月，全国房地产开发投资达到129492亿元，同比增长6.8%。目前已连续六个月保持积极态势，投资信心持续回升。1-11月，房地产开发企业征地面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月高1.9个百分点；土地成交价13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，发展投资将成为短期内稳定投资的重要力量。

从商品房销售情况看，前11个月商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月提高1.3个百分点。11月末，商品房销售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅销售面积减少201万平方米，办公楼销售面积减少34万平方米，商业和商业建筑销售面积增加12万平方米。

诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮告诉记者，临近年底，房企进入业绩冲刺期，供应步伐加快。此外，促销和优惠继续进行，市场情况有所改善。虽然最近有更多的城市加入了监管和加码的大军，但在年底，住房企业将增加供应，采取多样化的营销策略，以冲刺自己的业绩。市场销售面积仍有可能上涨，价格稳中有降。

1-11月，房地产开发企业资金达到171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；存贷款57384亿元，增长5.3%；个人房贷26983亿元，增长10.6%。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，调控政策不断升级。自下半年以来，截至11月，共有32个城市出台了紧缩政策。虽然力度不同，但主要是收紧。对市场的影响，尤其是对新建住宅的影响逐渐显现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅的价格。