11月涨价继续下跌 一线城市在年底有明显的上涨

北京12月14日电-12月14日，国家统计局发布70个城市房价数据。总体来看，在一二线城市中，广州的新房和二手房均领涨，分别为0.9%和0.8%；合肥新房和二手房均排第二，分别为0.6%和0.7%；深圳、北京、沈阳二手房分别上涨0.6%、0.5%、0.5%。三线城市中，济宁领先1.2%。

新房价格方面，11月，四大一线城市环比上涨0.2%，增速环比下降0.1个百分点；31个二线城市环比上涨0.1%，与上月持平；35个三线城市环比增长0.1%，比上个月低0.1个百分点。

二手房价格方面，11月，一线城市环比上涨0.5%，与上月持平；二线城市环比上涨0.1%，增速环比下降0.1个百分点；三线城市环比上涨0.2%，与上月持平。

四大一线城市中，广州新房价格涨幅最大，环比上涨0.9%。上海和深圳的新房价格环比持平，而北京的新房价格环比下降0.1%。二手房方面，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，今年一线城市房价上涨的驱动力更大。11月份的数据显示，一线城市的物价涨幅高于二三线城市，无论是环比还是同比。这主要与上半年流动性比较充裕，核心城市的房子被资金追捧有关。另外，一线城市二手房价格涨幅超过新房。

对于济宁来说，新房涨价排第一，徐小乐认为济宁新房涨价主要在于土地市场的热量传递。土地拍卖数据显示，济宁市9月至10月住宅用地交易平均升水率分别为29%和34%，土地市场回暖带动新房涨价扩大。“这些城市的房价基数不高。短期内的价格波动并不一定意味着市场过热，需要继续观察。”

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示，广州二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.8%，同比上涨6.7%。广州二手房市场火爆。深圳和东莞的调控逐步收紧后，部分购房需求溢出到广州，一定程度上带动了价格上涨。

58房屋研究所所长张博告诉经济日报-中国经济网，在70个城市中，只有集宁的房价环比上涨超过1%，大多数城市的月涨幅控制在1个百分点以内。随着各地精准调控的不断实施，商品房预售监管同步加强，差异化调控政策得到落实，土地供应管理得到优化，稳定了市场预期，保证了房价的稳定。

“年底一线城市的情况很明显。”张博指出，从年底开始，北京和上海的二手房交易不断创新高，对二手房的认可度也在不断提高，这推高了市场热度，也对房价起到了一定的提振作用。从房价表现来看，一线城市的一手房价低于二手房，广州是二手房中最明显的，深圳的溢出需求对其起到了显著的推动作用。在历史上最严格的调控下，深圳新房价格表现相对稳定，二手房市场人气有所降温。

展望未来，徐小乐表示，2021年，房价上涨的驱动力将进一步减弱。11月底以来，调控密度再次加大。中长期来看，房地产调控将延续住房不炒的基调，稳定房价波动，深化住房金融调控，严格控制供需两端杠杆，进一步削弱房价上涨动力。