加强各地商品房预售资金监管 改善房企支付状况

为了保证预售资金用于商品房项目建设，防止建设资金挪作他用，造成项目未完成等问题，许多地方相继出台政策，加强对商品房预售资金的监管。

在许多地方采取主动

12月7日，唐山市住建局表示，为进一步加强商品房预售资金监管，维护商品房交易双方的合法权益，对《唐山市商品房预售资金监管办法》进行了修改完善，并征求公众意见。其中提到，如果房地产开发企业拖欠工程款和农民工工资，或者预售项目存在严重质量问题或质量事故，监管银行将暂停拨付监管账户内全部商品房预售资金。

山西省太原市日前也下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》，提出要确保商品房预售资金用于商品房项目建设，对新建商品房预售资金进行全过程监管，重点监管用于支付建设等费用的预售资金。

此前，湖南、江西、昆明、银川等地也出台了类似政策。“在严格的融资环境下，越来越多的城市开始加强对商品房预售资金的监管，以避免开发商收到款项后跑路。在“三条红线”的融资政策下，开发商面临更大的资金压力，因此完善此类制度尤为重要。”诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小妮告诉记者。

值得一提的是，唐山近日发布的征求意见稿中提到，采用预制建筑技术建造的商品房项目预售资金重点监管额度和单体建筑预制装配率达到50%以上或采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目减少20%，采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目保留5%的重点监管资金，房屋竣工交付使用两年后解除监管。

改善收款状况

根据近期房市的表现，目前的赔付可能有所改善。

据机构统计，截至11月底，100强房地产企业销售业绩有近80%超过去年同期。近60%设定年度销售目标的房地产企业完成率超过90%。在领先的房地产企业中，中国恒大11月实现销售回报555.7亿元，前11个月累计销售回报5863.1亿元，超过去年4715亿元的回报金额。

益居房地产研究院近日发布的报告显示，11月份监测的40个城市新房交易面积环比增长3%。

益居研究院研究员沈心表示，预计年底前，房地产企业的促销力度将会加大，以期加快去库存化、促进支付、减少负债。华泰证券还表示，在年度销售目标和“三条红线”的双重压力下，预计年底房企将继续加大推动和营销力度。

中智研究院表示，在全年销售目标的压力下，房地产企业推市的积极性仍然很高，降价促销、收业绩、促付款的热潮仍将持续，一些基本面良好的城市仍将保持一定程度的活跃。