2021年房价怎么弄？该报告预测 这一增长有望缩小

12月11日电-10日，交通银行金融研究中心发布《2021年宏观经济及市场展望报告》(简称“报告”)。报告称，经过近五年的持续回调，房价已基本回到合理的定价水平，预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。

报告预测，2021年，房地产市场环境将呈现“一改两不变”的特点：“三条红线”融资监管将改变行业生态，“住有房无投机”、“按市决策”的调控政策基调将保持不变，城镇化将保持增长态势不变。

报告认为，在调控政策正常化的背景下，2021年房价上涨空间非常有限；此外，平滑资金链的迫切需要迫使房企更加注重内源融资，量价是稳定可控的选择。预计房价同比增速将稳步下降，增速将收窄至3%左右。

销售方面，报告预测2021年房地产市场基本稳定。年初，销售回暖市场持续，供应量增加，居民购房需求稳步释放；但下半年被三四线城市拖累，销量出现下行压力。销售面积和销售额的同比增长率可能分别约为2%和5%，呈现出前高后低的趋势。

在投资方面，报告预测，2021年，房地产投资增速将先高后低，中心小幅下移至6%。其中，土地投资显然会停滞。“三条红线”迫使房企融资战线收缩，征地趋于谨慎，征地费增速可能回落至4%左右。建安投资的支撑作用将再次凸显，或增加7%左右：一是大部分房企现有土地储备仍可维持3-5年，可开发项目供应充足；二是疫情明确，项目建设能力提高；三是改善房企资金链通畅的需求，加快竣工，满足可售住房供应；此外，单位建设强度增加约2%。