土地市场持续升温 11个城市的土地销售收入超过1000亿

中原地产最新数据显示，很多城市卖地比较集中，土地市场成交量持续上升。截至12月7日，全国已有11个城市出让土地超过1000亿元，30多个城市出让土地超过500亿元，创下新纪录。今年前11个月，50个城市的土地出让收入为3.67万亿元，同比增长20.8%，收入和增速均创下新纪录。

具体来说，上海、杭州和广州的土地销售收入超过了2000亿元。其中，广州2249亿元，同比增长75.63%；杭州2564亿元，同比增长3.09%；上海2773亿元，同比增长56.76%。此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市的土地出让收入均超过1000亿元，其中南京出让1898亿元，同比增长25.35%；北京销售1802亿元，同比增长15.71%；佛山出让土地1234亿元，同比增长72.87%。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着经济全面复苏，资金相对宽松，房企收购土地的积极性逐渐提高，很多地方出现高地价的土地交易，尤其是厦门等地，使得土地市场热度持续上升。

张大伟表示，房地产企业主要追求市场规模，许多近几年获得少量土地的企业已经开始积极收购土地。50强房企收购土地达到22107亿元，41家企业收购土地超过200亿元。

张大伟认为，房地产市场的热度相当于土地市场的热度。目前，一些地区出现了热点，参观房屋的人数比以前明显增加。部分城市部分土地价格达到历史新高，土地升水率主要体现在这些城市。

土地市场的走势与楼市走势相似，分化明显。根据中国研究院的数据，11月全国300个城市的土地交易面积为8001万平方米，比上个月下降27%；转账金额4209亿元，比上个月下降15%。壳牌研究院最新数据显示，70个大中城市住宅用地周转量增速年末收窄，二线城市仍未达到去年同期水平。

根据本周数据，壳牌研究院数据显示，70个大中城市住宅用地交易规划建设同比增长3.3%，环比收窄0.7个百分点。其中，一线城市规划建设同比增长39.2%。缩小0.2个百分点；二线城市同比下降1.7%，环比下降0.6个百分点；三四线同比增长9.0%，环比收窄0.8个百分点。

宜居研究院研究员沈心表示，11月份，一线城市土地交易的建筑面积大幅增加，而由于下半年以来的调控政策，二线城市和三线城市的土地市场表现出显著的效果，导致成交量和价格双双下降。