要解决楼市“新热” 需要从根源入手

近日，关于深圳楼市的新新闻报道备受关注。“万人摇号”、“众筹打新”、“控股炒房”、“结构性融资”等字眼，足以让人感受到深圳新楼盘的火热。热点源于深圳华润城润西开业。该项目均价约13.2万元/，而周边华润城润福二手房均价在18万元以上，差价达到每平方米4-5万元。如果这个楼盘最小的户型是100平米，赢了至少能赚500万。

据了解，该项目共推出1171套房，最低价约1200万元，最高价近3000万元。该项目位于深圳市南山区中心区域，是一个非常优质的地段。东邻高尔夫球场，南邻地铁1号线，西邻科技园，北邻南山外国语学校。集工作、教育、高级娱乐于一体，号称一抢就赚500万，是名副其实的“网红板块”。

“打新”这个词本来是用来投资新股的，但“打新楼市”这几个字足以凸显房子的投资属性。房子一旦有了投资属性，必然会吸引资金，这是市场规律。更何况价格倒挂，差价明显。买就是赚，必然增加资金投机的倾向。详细分析一下深圳楼市的新炒，其本质并不新鲜。豪宅拍卖中标人转让获得“茶费”的情况屡见不鲜，上亿豪宅支付几十万上百万“茶费”的情况也屡见不鲜。

由于新房实行价格管制，一些城市或市区的一手房和二手房价格会出现倒挂现象，从而产生“新热”。据悉，自2020年以来，“千人摇号”的盛况在Xi频繁上演。据统计，仅11月份就有15栋楼出现“万人晃动”。12月1日，Xi市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》号《房地产市场调控与升级办法》。此外，深圳万科最近紧急调整了销售计划，整理了诚信客户名单，将提交政府相关部门核实。据悉，位于前海的万科富山海家园均价为10.6万元/(空白交付)，而目前项目周边悬挂的二手房均价约为14.5万元/，价格明显上下颠倒。

直接利益驱动无疑是“打新热”的根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题。有人认为是否考虑放松价格管制。笔者认为，在当前经济复苏缓慢、货币政策相对宽松的情况下，放松价格管制很可能会导致价格上涨，进而导致人们对楼市的误判。

针对楼市的“新热潮”，我们应该分析或批判“众筹求新、持有炒房、结构性融资”的现象，认识到楼市的新或炒房只是一个表象，其根源在于其投资属性。房子的投资属性最根本的因素在于它的区位稀缺性、保值性和升值性。与普通建筑相比，高端建筑无疑具有更多的投资属性。最低价1200万左右的深圳网红板块，不适合普通工薪阶层的需求。对于这些所谓的高端楼盘来说，“众筹创新”可能只是那些刚刚需要买房的人，而炒房团只能是那些资金过剩的人的“染指”，即使受到严格监管，也很难看出他们的破绽。

因此，针对这个问题，笔者认为，最根本的是降低房地产的稀缺性，降低房屋的投资属性，比如解决土地供给和房屋供给。所以，要解决楼市的“新热”，需要从根源入手。有人提出扩大深圳版图，解决深圳土地问题

在资本相对充裕、财富相对集中的社会发展阶段，房屋的投资属性无疑会导致资金的追逐和投机，如何降低房屋的投资属性是一个涉及城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等多个层面的问题。一些特殊政策和大量扶持资金向个别大城市倾斜，也导致地区经济差距扩大，人口越来越集中在少数大城市。所以也涉及到城市区域均衡发展的话题。另外，高房价必然会加剧社会财富的分化，这也是不得不面对的问题。

深圳一直是中国改革开放的先锋，有其特殊的引领和标杆作用。虽然其楼市的“新热”和房价走势是同一个现象，但也可能是其他面临同样问题的大城市的重要参考案例。因此，应对深圳楼市“新高潮”意义重大。