今年的住宅租赁市场已经走出了倒“N”型 租金略有下降

12月1日《广州市房屋租赁管理规定》正式实施。该规定将取代2005年版政府规定《广州市房屋租赁管理规定》，该规定规定了租赁登记备案的操作，并将进一步规范租赁行为。从广州的房屋租赁市场可以看出，也是受疫情影响。与楼市相比，销售市场升温后继续升温，并在年底形成明显的上涨。今年租房市场可谓运行低温，市场热度呈现倒“N”的趋势，整体房租水平下降。

壳牌研究院监测的全国40个重点城市租金数据显示，今年1-10月平均租金水平为37.8元/平方米/月，比去年下降11.1%。交易周期处于高位。今年1-10月，40个重点城市平均交易周期为50天，同比延长12.5天，增幅33.3%。客户交易周期9.4天，比去年同期多4.3天，即84.7%。业主的租赁价格预计会下降，新增房屋的平均上市价格也在逐年下降。1-10月新增房屋平均上市价格38.3元/m2，同比下降8.1%。业主租金预期自3月以来一直处于较低水平。租房更难，市场不断向“承租人”市场转变。

租金比去年下降了6% 两室最热的房租

具体到广州的房屋租赁市场，合肥研究所高级分析师梁彦明表示，市场也经历了一个倒“N”形的趋势。年初，受疫情影响，前几年春节后出现的租房旺季没有如期到达。假期过后，各行业复工复产，租赁市场也在复苏。6、7月份，毕业生租房需求带动市场快速反弹。下半年第三季度的租房交易还是比较红火的。链家相关负责人表示，根据链家平台的统计数据，虽然今年租赁市场受到疫情影响，但租赁需求可以快速反弹，保持相对活跃的状态，但今年单位面积租金比去年下降了6%。

从租金情况来看，2020年租房需求推迟到3月份，受疫情影响租金下降。但疫情过后，租客更加注重物业的私密性，月租2000 ~ 4000元的一室两厅为主的房屋成交率大幅上升，从2019年上半年的45.5%上升到2020年上半年的47.5%。两居室和三居室是广州租赁市场最热的租金，租金逐年稳步上升。从2017年到2019年，广州租赁市场的平均租金从49.3元/平方米/月逐渐上升到2019年的55.5元/平方米/月。但受年初疫情影响，2020年上半年平均租金小幅降至55元/m2/月。

根据何复地产提供的数据，2020年上半年一套公寓的平均租金仅为3224元/月，低于2019年上半年的3368元/月。热租三居室的平均租金也大幅下降。2020年上半年三居室平均租金仅为5072元/月，低于2019年上半年的5239元/月。对于最火的租来的两居室，一套房的平均租金略有下降，但下降幅度小于一居室。下半年市场交易氛围活跃，很多业主再次提高租金，租金整体比较稳定。

琶洲新塘竹村板块已经成为一个新兴的租赁热点板块

从今年的热租板块来看，天河北、珠江新城等传统热租板块依然火爆。梁彦明表示，何复地产的统计数据显示，琶洲在新兴板块表现突出，由于商业写字楼市场的推出，周边的租赁需求明显增加。据链家统计，与去年相比，新塘北、白江和竹村板块的租赁市场活跃

值得一提的是，今年很多长租公寓“爆棚”，对房屋租赁市场有影响吗？据业内人士透露，广州房屋租赁市场的房屋主要由个人房东提供。大部分房东都有多年的租房经验，定价会跟着市场走，所以整体影响不显著。

期望：

明年春节后租赁

市场热度将会上升

房屋租赁市场未来趋势如何？壳牌研究院高级分析师黄辉表示，与买卖市场相比，疫情对租赁市场的影响更大，市场弹性不足。今年上半年，受疫情影响，租赁需求出现延迟或减少，租赁市场运行低温。按照往年的规律，9月到12月是租房市场的淡季。在疫情因素的影响下，下半年租赁市场可能会加速变冷，尤其是9月以后，市场热度会下降。随着疫情的有效控制和防控措施的正常化，预计明年春节后租赁市场的人气将会回升。