千万不要在房地产投机上手软

临近年底，深圳楼市出现了“代持炒房”、“众筹求创新”的新词——。也就是说，虽然有些投资者不具备购房的资格或额度，但通过寻找没有房但有资格参与购房的亲友，可以获得购房的机会。也有一些购房者尝试合伙买新房，升值涨价后再卖掉，然后共同分享收益。

其实，让深圳楼市“热闹”的不是普通楼盘，而是单价每平米13万元以上、总价1000万至2000万元的豪华住宅项目。总价这么高的项目，吸引了一万人，包括很多投机。

投机最直接的因素就是一手房和二手房价格倒挂。由于限价措施的存在，新开盘的项目价格比同一项目每平方米卖出的二手房价格低几万元，越买越赚。因此，尽管今年7月15日深圳出台了新的楼市调控措施，但旺盛的投机热情仍难以抑制。

事实上，楼市的限价措施一直备受争议。限制房地产销售价格是稳定房价、地价和预期的方法之一，但太简单粗暴。近几年国内很多城市几万人抢购几百套新房的类似情况，与限价措施导致的一手房和二手房价格倒挂密切相关。

深圳出台新的楼市调控措施才4个多月，炒作卷土重来，说明调控措施还有漏洞。这要求监管应该更有针对性，打击短期套利应该有效。市政府对调控房地产市场负有主要责任。不同城市情况不同，所以“一城一策”应该更符合城市的实际情况。

在出现“控股炒房”、“众筹创新”现象后，深圳有关部门回应称，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。业内人士预计，控制措施可能包括延长销售期限和提高购房贷款首付比例。从根本上说，对于深圳这样的大城市来说，要通过增加住宅用地供应来缓解供需矛盾。

房地产行业影响投资和消费，关系民生和发展。最近，监管部门一再强调，房地产市场的高风险值得警惕。因此，必须始终坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的方向。我们必须坚决打击房地产市场的投机行为。

自下半年以来，许多城市都出台了楼市调控措施。例如，Xi市出台了新的楼市调控措施，将二套房首付比例提高到70%。从“代深圳捧炒房”、“打新热”的情况来看，要综合灵活运用行政、财税、金融等手段，遏制房价过快上涨，遏制投机性投资需求。一旦放松，一段时间形成的房地产市场的稳定健康发展可能会被打破。