11月房地产百强企业销售业绩超预期

多家房地产企业披露了11月份的销售业绩。房地产企业的合同销售额和合同建筑面积同比高速增长。一些房地产企业在2019年前11个月的销售额超过了全年。11月，房地产企业销售额同比增长20%，整体销售超预期。

销售业绩不错

机构数据显示，前11个月房地产百强企业销售总额达到11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅比1-10月份高1.1个百分点。11月份房地产百强企业销售总额1.32万亿元，与10月份基本持平，同比增速保持高位。

方天霞指出，前11个月销售超千亿的房企32家，比去年同期增长5家；100多亿元的房企有157家。房地产百强企业股权销售平均价值845.7亿元，股权销售面积平均价值632.6万平方米。100强门槛270亿元。其中，TOP3房企门槛值6025亿元，比上年增长4.9%；前10家房企门槛值2454.6亿元，比上年增长8.6%；前30家房企门槛值1083亿元，比上年增长9.9%；50强房企和100强房企门槛值分别为720亿元和270亿元，同比增长14.5%和9.9%。

11月30日晚，凯撒集团、中国金茂等房地产企业披露了前11月的销售业绩。

11月，凯撒集团实现合同销售额125.3亿元，同比增长4.4%。合同建筑面积约71.12万平方米，同比增长16.2%。2020年前11个月，凯撒集团合同销售总额约902.16亿元，合同总建筑面积约521.41万平方米，分别增长20.1%和27.6%。前11个月平均售价约为每平方米17302元，较2019年同期下降约5.9%。

一些房地产企业前11个月的销售额已经超过了2019年全年。11月，中国金茂实现合同销售额199.8亿元，合同销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月，中国金茂实现合同销售总额2003亿元，合同销售总建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日，公司已认购(未签署)的房产销售总额为102.91亿元。

中国金茂2019年签约销售额1608.06亿元，同比增长25.63%，创历史新高；累计合同销售建筑面积约748.44万平方米。

缓解融资压力

业内人士指出，11月地产百强企业销售保持强劲势头，可以缓解融资方压力。

机构数据显示，前11个月房企境内外债券融资约11291亿元，同比小幅增长0.8%，增速较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11个月，融资规模占2019年的95.6%。预计2020年房企债券融资规模将持续增长，但增速将明显下降。

从融资结构来看，11月份海外融资发行18次，融资规模约280亿元，较上月下降15.7%，同比下降52.9%，降幅较大；11月份海外债券规模占比34%左右，较上月下降14个百分点，海外债券市场低迷。中国共发行66只融资债券，比上个月增加19只。11月份，国内融资规模环比增长54.3%，同比增长18.9%。

从票面利率来看，融资成本正在加速，债券利率明显分化。

从房地产企业的征地行为来看，最近大型房地产企业还是比较活跃的。12月1日，CCCC地产以12.7亿元的总价拿下南京栖霞山住宅用地，底价15232元/平方米。地块位于环乐大道附近，周边有华侨城欢乐谷、华侨城玉天宇花园一期等项目。该地块为住宅用地，总出售面积约33300平方米，容积率为2.5，上市毛坯房最高限价为24500元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，资金相对宽松，房地产企业征地热情日益高涨，许多地方再次出现高地价土地交易，土地市场热度上升，部分城市地价达到历史新高。

据该机构估计，2021年到期债务规模(不包括2021年未发行的超短期债券)达到12448亿元，同比增长36%。房企偿债压力持续上升。从近五年房企债券融资的发行周期来看，房企债券融资带来的债务压力需要3-5年才能大幅下降。