58城市《11月国民安居指数报告》: 34全市上市二手房均价

北京2020年11月30日《11月国民安居指数报告》由58桐城和安居客于11月30日发布。报告显示，2020年11月，全国重点监控的67个城市新房网上均价为16420元/，环比上涨0.07%，其中35个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上平均挂牌价格15745元/，环比上涨0.22%，全国67个城市中34个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。目前一线城市北京找房子的热度逐月上升；全国二手房市场经纪人信心指数为101.1，较上月上涨1.1%。

　　新房市场：北京新房找房热度环比上涨

《报告》显示，11月67个城市新房网上均价为16420元/，环比上涨0.07%，67个城市35个城市新房网上均价仍环比上涨。上海新房网上均价47071元/。深圳和北京新房均价分别为46667元/和46101元/位居第二和第三。新一线城市，杭州新房网上均价29667元/，南京20000元/以上。贵阳、常州、大连、南通、漳州是城市房价环比涨幅居前5位的城市，其中贵阳环比涨幅高达5.3%，常州环比涨幅也在5%以上。

根据58房屋研究院的监测数据，从用户行为指数来看，11月份全国找房子热度下降了3.0%，一线城市找房子热度较上月下降了2.4%。只有北京找房子的热度比前一个月有所上升；二线城市找房环比下降2.9%，三四线城市环比下降3.3%。

房屋搜索活跃的前6名城市是石家庄、济南、无锡、衡水、哈尔滨、舟山。11月份全国活跃微聊用户环比下降6.6%，但海口、临沂、太原、南宁、南通、烟台仍有用户环比增长，海口、临沂活跃微聊用户均环比增长4%以上。

11月份，购房者户型分布基本没有变化，3居室47.5%，2居室31.1%。2020年11月，用户信心指数为109.1，较上月下降3.0%。56.6%的购房者认为政府会继续调控房价上涨趋势，53.1%的购房者认为今年是买房的好时机。32.6%的购房者认为，2020年房价趋势将基本持平。

　二手房市场：34城挂牌均价环比上涨

《报告》统计显示，11月全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15745元/，环比上涨0.22%，34个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房平均上市价格保持稳定在5万元/以上，北京以5.7561万元/排名第一，其次是深圳和上海，分别为5.6597万元/和5.2395万元/。广州、苏州、汕头、佛山、连云港二手房均价环比涨幅最快，位列全国二手房价格涨幅前5名。其中，广州仍是增速最高的城市，达到2.8%。

在市场供给方面，来自同城和安居客的58份报告显示，中国新上市房屋数量环比增长4.0%。在一线城市中，北京和上海的新上市房屋数量均同比增长，上海增幅最高，为7.1%。在全国范围内，武汉、合肥、济南、徐州和Xi增幅最大，环比增幅超过10%。

2020年11月，北京周边郊区二手房在一线城市的受欢迎程度继续上升，北京密云、怀柔、良乡、北七家、长阳等地的受关注程度依然较高。浦东、闵行、奉贤仍然是上海最受欢迎的地区。广州二手房热点板块在新区、金州区、新塘、老区、金沙洲受到青睐；龙岗中心城、西乡、丹竹头、智敏、沙井

对于目前的二手房市场，《报告》的数据显示，2020年11月，券商信心指数为101.1，比上个月上升1.1%，认为政府会继续出台政策限制房价的券商比例与上月基本持平。此外，46.1%的券商认为2020年二手房市场成交量将同比增长，30.7%的券商认为增幅将超过10%。