长期出租公寓租金可存入监管账户

长期租赁公寓领域的租赁企业存在诸多“跑路”的恶性事件。虽然存在租赁企业资金链断裂后缺乏商业诚信和契约精神、租赁者风险意识不强等因素，但最重要的是租金监管缺乏制度约束

近年来，面对房地产供求结构性矛盾，国家加快了租购结合的住房制度改革，住房租赁市场不断升温。在租售并举的“窗口”下，长期租赁公寓迎来了宝贵的发展机遇，成为资本市场青睐的“热饼”。

同时，长期租赁公寓的“成长烦恼”也随之而来。其中最突出的是，一些租赁企业对长期租赁公寓实行“低AG、长收益、短支付”的管理模式，不仅损害了房东和租户的利益，也严重损害了房屋租赁市场的秩序。长期租赁公寓行业的频繁混乱凸显了依法监管长期租赁公寓租金的必要性和紧迫性。

长期租赁公寓领域的租赁企业存在很多“跑路”的恶性事件。虽然存在租赁企业资金链断裂后缺乏商业诚信和契约精神，租户缺乏风险意识等因素，但关键是租金监管缺乏制度约束。一些租赁公司通过建立自己的资金池、出租贷款等“金融游戏”收取租金，为市场埋下了不稳定因素。

今年9月7日，住房和城乡建设部于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。这个《条例》规定，要加强对房租、押金使用等经营状况的监管。租金征收管理中“AG低、收益长、支付短”的企业将被列入业务例外名单。这些规定有助于遏制租赁企业资金链断裂后“跑路”的恶性事件，但由于《条例》尚未正式实施，目前无法作为执法依据。在这种情况下，一些地方要求将长租公寓的租金存入监管账户，这是对加强长租公寓租金监管的积极探索，值得期待。

将长期租赁公寓资金纳入监管账户不仅回应了公众的关切，而且有望建立一套长期租赁公寓资金的监管标准。一旦将长期租赁公寓的租金存入监管账户成为“标准”，租赁企业利用各种“金融游戏”骗取租金和“跑路”的问题有望得到解决，房东和房客将不再担心利益损失。因此，有必要将长期租赁公寓的租金存入监管账户，以促进长期租赁公寓市场的有序发展，这不仅符合住房租赁消费伦理，也是加强房东和房客权益保护的必然趋势。我们希望各地借鉴这一理念，将其作为长期租赁公寓租金监管的“标准”。