三季度地价涨幅放缓 上行压力依然很大

近日，中国土地调查与规划院发布的第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要城市地价同比上涨1.65%，增速比上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续10个季度放缓，综合商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示，第三季度，全国主要监测城市商业服务业、住宅和工业用地价格同比分别增长0.13%、2.81%和0.94%，分别比上季度下降0.41、0.30和0.52个百分点。同时，第三季度全国重点监测城市地价增速为0.58%，比上季度提高0.15个百分点。

中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊表示，第三季度，房地产企业开发投资逐步恢复，刚性市场需求逐步释放。房地产企业的资本状况有所改善，但在房地产金融审慎管理的背景下，房地产企业到位资金中国内贷款和利用外资的同比增速有所下降。

最近几个月，政策层面重申不要将房地产作为短期刺激经济的手段，并在金融监管、财税监管、市场监管、信息披露等方面提出了要求。确保房地产市场稳定健康发展。

与此同时，许多地方出台了新的超重监管政策。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取了多种措施抑制投机性房地产投机，满足自住的合理需求，如提升限购限贷政策、延长限售期、调整土地拍卖招标规则、提高无房户比例、增加住宅用地供应等。深圳、无锡、沈阳、成都调整了个人住房转让增值税免税期限。

受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力仍然很大。国家统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，房地产开发企业征地面积1.7775亿平方米，同比下降3.3%，降幅连续4个月扩大。但与此同时，今年前10个月土地交易价格同比上涨14.8%，地价上涨压力仍然比较大。

宋钊表示，第四季度，预计全国城市地价增速仍将呈现小幅上升趋势，整体住宅地价将保持稳定上涨，而热点和部分热点城市住宅地价增速将有所下降。下一步，要在加大信贷和金融政策支持实体经济的同时，加强房地产金融的审慎管理制度，避免“虚假资本”，合理引导房企降低杠杆。

值得注意的是，国家统计局公布的数据显示，前10个月全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，增速年内首次停止回落。其中，住宅销售面积增长0.8%，为年内首次。对于房地产市场的后续发展，专家普遍认为，房地产政策将保持稳定和连续性，保持房地产市场稳定健康发展是一个坚定不移的方向。