房企债券周融资额较上月增长70%以上

壳牌研究院发布的最新报告显示，上周(11月9日-15日)房企发行境内外债券24只，较上周多8只，融资额(含计划)约277亿元，较上周增长74.8%。

其中，单周境外发行债券5只，债券发行总额95.8亿元，较上月增长31.8%；房企新发行境内债券181.2亿元，较上月增长111.2%，主要受苏、万科、珠江实业等少数房企推动，发行债券超过20亿元。

壳牌研究院高级分析师潘浩表示，上周境内外债券规模为双升，主要受单笔大规模债券发行规模推动，上周发行的大规模债券数量超过去年10月的总和。

最近，房地产企业发行大型债券的需求大幅增加。中原地产研究中心统计，由于债务偿还和监管压力，11月初房企融资需求井喷。仅在11月初，房企就发布了近600亿元的境内外融资计划，创下全年新纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，2020年，房企融资总量创下新纪录。近期市场传言房企融资趋紧，房企担心未来销售压力。为了应对即将到来的市场变化，他们应该加快储备资金，尽最大努力筹集大量资金。

很多房企发行债券主要是为了还债。上海亿居房地产研究院研究员王若臣表示，在债务偿还压力下，房地产企业库存增速明显收窄。今年第三季度，超大型房企、大型房企和中型房企库存同比增速分别为12%、4%和-0.7%。这意味着随着监管的进一步升级和未来形势的整体不确定性，房企的扩张开始明显放缓。

一方面，债务偿还压力仍然很大，另一方面，监管继续收紧。业内人士表示，随着监管的进一步收紧，如何稳定资金链将成为房地产企业的重中之重。接下来，在“三条红线”政策背景下，除了进一步加强融资外，出售项目、引入战略投资的现象可能会增加。