欺诈性房地产公司的名单更像是一个“破坏者”

排名靠前的房地产企业深陷债务危机？据记者调查，一些房企排名中经常出现“数据大战”，甚至同一个企业在不同的榜单中有几十个不同的排名。据了解，一些房地产企业为了达到年销售规模，让总承包商、销售代理、合作单位等伪造合同，有的甚至直接花钱提高排名。

排名是房地产企业最好的广告之一。无论是房企引进合作伙伴，还是地方政府土地出让，还是项目投资，都会参考这样的排名。就大众而言，大多数人会认为排名靠前的企业值得信赖，买房更让人放心。

现在，现实不容乐观。一些房地产企业不仅表现鲁莽，“数据大战”让人摸不着头脑，花钱买单子也成了业内公开的秘密。这些不仅会误导广大购房者，还会给金融市场和信用评级发出错误的信号，不利于金融机构做出合理的信用评估和贷款准入，给防范金融风险带来不利因素，也不利于稳定房价和预期。

值得注意的是，一些中小房企在房企排名的混乱中处于尴尬的境地。比如有业内人士说“努力就能拿前60，前70；但如果你不在乎，你可能会跌出100分。”所以很多中小房企只能接受花钱买排名的潜规则，没有太大讨价还价的余地。

显然，如果我们坐视不理，无视房地产企业排名的混乱，房地产行业的健康发展将是一句空话，也不容易实现“住而不炒”和“住而有房”。从国际经验来看，行业协会和具有公信力的领导组织是行业排名的主要发布者，也是明确政府监管、行业自律和人民监督职能的重要机构，在市场中发挥着决定性作用。但就我国目前的情况来看，行业组织在这方面的作用没有得到充分发挥，有的甚至成为“烫金工具”，依靠企业缴纳的会员费生存，无法对行业内的违规行为进行有效监管。

根除房企排名乱象，需要直面问题，对症下药。一是建立健全企业诚信评价、查询和服务体系，增加失信成本，优化市场诚信环境；二是剥离相关机构和名单出版业务的利益；第三，要加强行业自律建设，培育有信誉、有影响力的行业协会，协会才会公布名单；第四，对于市场主体和群众举报的违规发布和购买名单的行为，处罚力度加大，令人震惊。

从某种角度来看，当房地产企业名单中的混乱可以消除，变得更加现实和客观时，房地产行业就可以走上更加成熟和健康的发展道路，普通人更有可能购买性价比高的房子，房地产市场和金融市场就可以更加稳定和有序地发展。