全国住房景气指数连续八次上涨专家表示 年底房企将继续

11月16日，国家统计局发布了全国房地产开发投资和销售前10个月的数据。从同比例来看，今年全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积和销售额增速、全国房地产开发企业到位资金增速均在1-2月见底后继续反弹，目前分别为6.3%、0%、5.8%和5.5%。10月份房地产开发景气指数(简称“全国住房景气指数”)为100.50。在2月份触及97.44的低点后，又升至年内高点。

58房屋研究院院长张博在接受记者采访时表示，今年在疫情背景下，商品房销量没有减少，反而有所增加，确实超出了整体市场预期。预计这种趋势还会继续，2020年商品房销量很可能会超过去年同期水平。但值得注意的是，商业地产的表现持续下滑，疫情对实体经济的影响在商业地产层面是明显的。从市场表现来看，买家信心还在上升，找房子的人也在增加。预计未来两个月楼市整体热度将降温，但一套二手房整体成交量仍有可能达到甚至超过去年同期水平。

同日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持稳定下降趋势。

从环比来看，初步估计10月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比9月份低0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，增速较9月下降0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与9月份持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.2%，分别比9月份低0.3和0.4个百分点。从同比来看，10月份一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨4.1%和8.0%，分别比9月份高0.2和0.6个百分点。

张博表示，环比增长显示总体下滑。具体来说，10月份的市场热度较9月份有所降温，尤其是三线城市和一线城市的二手房。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓告诉记者，房地产市场整体保持平稳发展。临近年底，预计房地产企业将继续积极推市，加大促销力度，冲刺业绩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，二手房市场预计不会上涨过快。当前新屋市场降温后，二手房市场本身也会降温。对于一些“铁路房”和“学区房”，要谨防投机，真正做到“房无投机”。