房地产百强企业前十个月平均销售额接近1000亿元

最近上市的房地产企业陆续发布了前十个月的销售成绩单，大部分房地产企业的销售额远远超过去年同期。机构数据显示，前十个月，房地产百强企业平均销售额接近1000亿元，同比增长12.3%。10月份的销售数据显示，部分房地产企业增速较9月份有所放缓，单个月销售略显疲态。这一点在中小房企尤为突出。在降价促销、狠抓支付、全面减负的背景下，中小房企的销量和利润远远落后于龙头房企。

龙头房企销售不错

中国指数研究院的数据显示，1-10月，100强房地产企业平均销售额为994.9亿元，同比增长12.3%。其中，销售超千亿元的房企26家，比去年同期增加1家；100多亿元的房企有148家。10月份，100强房地产企业单月实现销售额11440.7亿元，同比增长25.2%，环比下降3.9%。

前十个月，不同房企的销售情况有所分化，龙头房企的销售情况明显好于中小房企。10月份，前5名和前11-30名梯队的房企销售额同比大幅增长。其中，TOP5房企销售额同比增长9.7%，TOP6-10同比增长2.7%，TOP11-30同比增长34.4%；而TOP31-50下降了21.2%，TOP51-100下降了32.2%。

在房企前十个月整体销售良好的背景下，年度目标完成率接近高水平。据嘉里数据，前十个月累计全规模销售增长较快的房地产企业有建发地产、豫州、绿城、龙光、金茂，同比增长30%以上。主要房企年均目标完成率超过80%。

龙头房企的目标完成率尤为抢眼。11月3日晚，中国恒大宣布，公司9-10月实现销售额1819.7亿元，前十个月累计销售额6325.9亿元，超过去年同期6010.6亿元，实现全年销售目标6500亿元的97.3%。

据了解，作为一种重要的减债方式，中国恒大选择了折扣促销和加速推进销售。9月初，公司推出全行房产三折优惠；10月8日，公司在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头推出9个新项目。

精华证券研究报告显示，虽然一季度房地产企业销售受疫情影响，但二三季度整体复苏相对强劲。结合香港30多家典型房地产企业披露的前十个月累计销售额及其2020年的销售目标，目前房地产企业的年度目标完成率约为80%，2020年销售额达标的概率较高。剑法、恒大、大发、金茂的销售目标都在90%以上。从均价来看，前100家房地产企业整体情况稳定。前十个月累计平均售价为每平方米13712元，同比增长4%。

中小房企利润受损

从上述数据来看，排名靠前的房地产企业表现稳定。相比之下，一些中小住宅企业在项目建设方面面临更大的挑战。同时，这一趋势在房企第三季度报告中也有明显体现。排名靠前的房企收入和利润都保持了较高的增长，呈现出强劲的趋势；业绩下滑的房企，在半年报之后基本上继续下滑。收入和利润都严重下降

方天霞分析指出，在业绩压力和新融资规定的压力下，第四季度房企工作主要有两大目标：一是业绩冲刺，加快推进，加快去转型；二是积极降低杠杆，满足三条红线指标要求。今年还剩不到两个月，预计房企将在销售和结转上冲刺，届时优秀房企的销售和利润将与去年持平甚至超过去年水平。

投资还是回归一二线城市

针对房企后期布局的重点，业内人士指出，长沙、台州等热点城市自10月份以来陆续出台了土地拍卖和市场调控政策，调控水平仍比较紧张。在双重压力下，预计房企投资将继续回归需求较强的一二线城市和强势三线城市。

房地产企业披露的月度销售报告显示，10月份大部分房地产企业在热点地区积极收购土地，前十个月的销售表现出明显的地域性。

11月9日晚，阳光城市宣布2020年10月运营。1-10月，阳光城房地产销售总额1700.51亿元，股权销售总额1091.33亿元，总销售面积1216.65万平方米。10月，公司通过公开招标、拍卖、挂牌等方式获得一个土地项目，新增产能8.84万平方米。截至本公告发布之日，公司已按权益承担1.52亿元的价款。

地区方面，阳光城在福建、长三角、珠三角、京津冀等地区销量较大。其中，前十个月，阳光城在福建卖出307.09亿元，长三角卖出588.97亿元，珠三角卖出100.75亿元，京津冀卖出47.71亿元。

在回应房地产行业的投资建议时，郭盛证券指出，目前房地产行业的估值仍处于较低水平。建议关注以下四类企业：一是经营稳定，现金流充裕，同时出售具有一定增长潜力的领先房地产企业；二是增长型房企，具有更大的灵活性和持续改进的运营能力；三是商业地产，现金流优秀，逐渐获得市场认可，估值提高；第四，关注券商服务轨道的龙头。