调控政策有效 多城市加入房贷利率收紧和开放

楼市调控队伍不断壮大。11月以来，台州、丽水等城市出台调控政策，此前出台调控政策的城市房价有所回落。与此同时，抵押贷款利率在连续九个月下降后，增速首次持平。

有专家表示，“十四五”提出的“按市决策”的内容肯定了差异化调控的做法，预计各地仍将根据实际情况出台调控政策，“稳定”仍是房地产市场的主调。

监管效应

11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》号文，提出商品房分期预售要严格遵循预售备案价继续推而不增的原则。

同时，通知要求分阶段加强预售管理，申请预售商品房(含首开和续售)，预售建筑面积每阶段不低于5万平方米。总建筑面积在5万平方米及以下的，必须一次性申请预售；总建筑面积或者剩余面积在5万平方米以上不满10万平方米的，可以申请两次预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不得少于2万平方米。

泰州市11月3日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》号，提出从通知之日起，泰州市新购买的房屋(包括新建商品房和二手房)，取得3年不动产产权证后，方可转让。已取得预售许可证的，需在10日内一次性披露所有准售房屋和每套房屋的备案价格，售价不得高于备案价格。新开项目商品房平均备案价格应基本一致。

在土地市场方面，通知提出建立房价与地价联动机制，实行商品房预售价格备案制度，实行“限定地价、竞争自营(或配套建设)”的土地出让方式，控制地价和底价。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，台州作为地级市，三年限售政策是“致命的”，一系列政策将有助于市场降温，实现“稳定预期”的目标。

日前各机构发布的数据显示，调控政策对“过热”的市场起到了明显的作用，之前调控的很多城市房价都有所下降。

以银川为例。国家统计局数据显示，银川市新建商品房价格同比上涨16.8%，环比上涨1.0%，涨幅居同月首位。银川的房价已经涨了几个月了。9月30日，银川下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求非宁夏户在银川购买一套商品房。银川市下辖三区已取得预售许可证的新购房人，自商品房买卖合同签订之日起满2年后可以过户。首付比例方面，首套房首付比例不低于20%；第二套房首付比例不低于40%；暂停两套以上购房者的商业个人住房贷款。

诸葛房搜数据研究中心最新监测数据显示，100个重点城市二手房市场均价环比上涨0.07%，同比上涨1.85%。随着100个重点城市二手房均价上涨，银川二手房均价以5.01%的跌幅位居跌幅榜第一。据安居客统计，11月份银川二手房均价较10月份大幅下降，但仍保持同比大幅上涨。

前几天，“十四五”规划建议指出，要坚持房屋是用来居住的，而不是投机倒把的，租售并举，按市定策，促进经济发展

下半年以来，许多城市纷纷调整贷款政策。长春市提出，在长春市及其所辖县(市)、区购买新建商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例不得低于购房总价的30%。

东莞市日前提出，从10月19日起，第一套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；第二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元；在其他城市购买二手房，应取得6个月的产权证后方可申请退租。

荣360发布的报告显示，10月份首套房贷利率与9月份持平。9月20日至10月18日，监测的41个城市674家银行分行首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.24%和5.55%，与上月持平。具体来说，13个城市的利率环比上升，占所有监测城市的31.7%；14个城市的利率环比下降，而14个城市的利率保持不变。值得一提的是，这是房贷利率连续九个月下跌后首次持平。

同时，为了防止非法资金流入楼市，一些地区的银行收紧了“房贷”。近日，宁波尚同银行因个人贷款非法流入住房市场和期货市场被罚款360万元。