10月 全国土地市场平均成交价较上月下跌逾10%

中原地产研究中心11月9日发布的数据显示，截至目前，40个一二线城市的土地成交额已达2.79万亿元，较去年同期的2.41万亿元增长16%。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年5月以来，楼市迅速企稳，房企加大融资力度，积极购买土地。他说，从5月到10月，全国各大城市的市场成交量较第一季度明显回升，网上签约成交量同比平均增长20%。当地市场继续复苏。目前大部分城市已经逐渐恢复到疫情前的平均水平。

但从征地节奏来看，近几个月来，房企对征地明显持谨慎态度。中国手指学会数据显示，10月份全国土地市场整体成交量环比下降，平均成交价格环比下降10%以上，总出让金环比下降近20%。

一方面，随着8月下旬住房和城乡建设部与央行对重点房企的约谈，释放“减债”信号，实施“三条红线”指标，整体房地产金融监管升级，金融环境收紧，房企融资压力大。另一方面，土地供应速度放缓，优质地块数量减少。

通策研究院认为，二线城市市场知名度下降最为明显，因为新政推出的城市大多是二三线城市，优质地块减少，政策影响，使得房企投资热情下降。今年下半年，至少有14个城市出台了稳定地价的政策。10月，南通、绍兴、徐州出台政策，调整土地拍卖规则和低价机制。

根据可儿地产研究院的数据，由于中秋国庆长假，10月份土地供应量大幅下降，仅为2.46亿平方米，比9月份低逾30%，比第三季度月平均供应量低21%，创下半年来的历史新低。其中，10月份二线城市土地供应量较9月份“减半”，月平均降幅较第三季度也超过40%。

然而，一些地区的土地市场仍然相对火热。根据中央参考所的数据，10月份，全国有7个城市单月土地周转量超过100亿元，其中长三角城市居多。具体而言，广州和上海的营业额分别达到216.2亿元和213.6亿元，而南京、Xi和杭州的营业额分别达到139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。