3130套集体土地出租屋陆续出租小户型 月租不到3000元

继成寿寺集体土地出租屋之后，位于丰台区胡阿祥的另一个集体土地出租屋项目最近进入市场，共提供了约3130套住房，其中工作室公寓的实际月租金水平不到3000元。截至9月底，全市已启动集体土地租赁住房项目39个，提供住房5.3万多套。

“和女朋友去云图书馆看房子，原来不只是图书馆，是一个很大的青年社区。”房客小林提到最近看房的经历，觉得很新奇。看房前，开门的是客厅；但这一次，我首先看到的是热闹的公共图书馆，年轻人可以在这里学习、玩耍、交朋友。“没想到租房社区会这么做。”。

小林口的出租屋是位于丰台胡阿祥的一个高层住宅小区，也是继成寿寺集体土地出租屋之后又一个进入市场的集体土地出租屋项目。记者了解到，项目共有3130套住房，已出租1050套。年底前将有600套左右的房子入市，剩下的1400套将在明年6月底前入市。从户型来看，高黎庄的集体土地出租屋主要有两种，18平米到34平米不等。目前实际月租价格在1800-2800元之间。“在这个项目中，我们实现了小套月租金水平控制在3000元以下的目标。”北京公园大厦首席合伙人孙说。

作为特大城市增加住房供应、缓解住房供需矛盾的新尝试，2017年，北京开始计划利用集体土地建设租赁住房，并计划在五年内供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房。截至今年9月底，全市已启动集体土地租赁住房项目39个，提供住房5.3万多套。

从目前已经进入市场的两个项目来看，年轻人非常喜欢集体土地租赁房。“住在这里最大的好处就是可以放心，不用担心房东乱涨价或者临时取消，因为有规范性文件在监督。”租户肖磊在城隍庙集体土地出租屋居住后，对自己独立的居住空间和丰富的配套经验感到舒适。据运营负责人介绍，入住成寿寺的租客中，约90%是年轻人，其中65%是20-30岁的租客。

作为新生事物，很多与会者还提到，与市场上常见的以租金差为主要收入来源的长期租赁公寓不同，集体土地租赁房是一种从建设到运营的长期、重投资模式，投资回报期一般在10年以上，从规划、建设到运营没有成熟的标准，仍在探索中。