住房租赁市场应有序健康发展

近日，有媒体报道了当前房屋租赁市场存在的一些问题，尤其是长期租赁公寓的运营问题。报告指出，很多长期出租公寓品牌都在亏本经营，部分企业接连经历“雷爆”。

长期租赁公寓出现这些问题的原因有很多，但主要原因在于平台自身的管理。中国的房地产租赁市场起步相对较晚。近年来，在明确建立租售并举的住房制度的政策下，一些租赁企业平台应运而生并迅速发展。但是，工业企业的管理模式和机制有待完善，行业监管标准有待跟进。今年以来，新冠肺炎的肺炎疫情影响了许多行业的正常运作，也对房屋租赁行业造成了很大影响。

面对疫情和行业竞争的冲击，房屋租赁企业不仅要保证有足够的房子可供选择，还要以租户认可的价格出租房屋，这确实面临着很大的压力。一些企业为了维持经营而违规，造成“高收入低租金”、“长收入短支付”。入不敷出显然是不可持续的。资金链一旦断裂，不仅会损害租户的利益，还会带来风险和损失，企业自身也必然遭受更大的损失和经营困难。

在相关报道中，某平台称，与租客解除合同是由于业主单方面解除合同，导致相应房屋无法续租。尽管如此，业主违约造成的损失不应转嫁给租户，平台应根据合同进行赔偿。同时，我们也应该看到，业主因市场条件变化而违约，是引发纠纷的重要原因。同时也揭示了如何保证相关当事人依据法律法规承担相应的违约责任，避免无过错方遭受损失，是行业持续健康发展必须面对的问题。

解决行业相关问题，相关职能部门应加强指导和管理，防止行业野蛮增长和无序发展。一是要加强政策引导和信息服务，使相关方对行业现状、市场状况和发展前景有正确的认识和判断。第二，要改善行业准入条件和资格，加强审查和评估，避免轻率地采取群众行动和盲目发展。此外，要加强日常工作中的检查和监督，向前迈进，防止可能的非法操作。遇到问题要及时关注，并按照法律法规进行处理。

目前，租赁行业的调整和整合是必然的。无论是打算继续经营还是入行，都要认真评估分析，做好可行性研究，防止盲目前行，着眼于眼前，忽视长远，不突破底线，不违规。同时，我们必须严格遵守职业道德和合同精神，严格遵守合同条款，按规定办事，诚实守信，不做损害客户利益的事情。

广大业主和客户也应该对租赁市场的现状，尤其是供求关系有一个理性的认识。他们不仅要依法维权，还要依法履行职责，遵纪守法，信守承诺。无论哪一方单方违约，都要根据合同承担相应的责任。

此外，要完善房屋租赁领域的法律法规，加强执法力度。无论哪一方的利益受到损害，都可以依法维权，让违法者付出应有的代价，促进行业有序健康发展。