“金色九月 银色十月”部分区域楼市提交:消费者“改变”

今年以来，高层一再强调“房无投机”的定位，确保房地产市场稳定健康发展。在密集的政策管制下，售楼部和房管局是什么感受？消费者的购房意愿如何？带着以上问题，记者进行了调查采访。

“一般情况下，在被视为楼市传统销售旺季的‘金九银十’期间，以及元旦、元宵节等节假日，消费者的光顾次数是平时的3-5倍，成交率是平时的两倍多。”河北省保定市某营业部销售经理告诉记者，今年9月至10月期间，大家购房热情高涨。目前这两个月安排的卡数已经达到180多张(意思是客户可以先支付一笔钱，确认购买意向，等市场开放，客户可以根据自己的卡安排和支付顺序来选房)。

“在预售期内，消费者的号码转换成存款的比例约为60%。“根据上述销售经理的说法，60%的消费者已经选择了自己满意的房子，40%的消费者没有选择购买或仍在等待观望。”这是因为前期排名时只公布了楼层区间的大概价格，具体价格没有确定。一些消费者后来觉得实际房价超出预期，会放弃购买。也有一部分消费者晚了，没有选好自己理想的楼层和户型，暂时不会买。"

据凯瑞发布的《2020年9月全国市场月报》，9月份，传统营销季进入，房企也加快了推市步伐。30个重点城市新增供应面积3716万平方米，比上个月大幅增长37%，与上年基本持平。整体来看，楼市供给稳步回升，房企推市积极性还是比较高的，不同能源水平的城市呈现明显分化。营业额方面，9月份30个重点城市整体营业额2855万平方米，较上月略有下降4%，较上年增长8%。

北京某房产中介告诉记者，这两个月来，门店新二手房成交量较前八个月大幅上升。被问及原因时，该工作人员透露，“因为最近北京有更多性价比更高的新住宅项目。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示，相关政策的调控确实会导致超出预期的变化，但真正影响市场的主要还是住房需求。今年的低利率环境带来了新的情况，包括市场交易增加，或者需求好于预期。因此，政策调控会对房地产市场产生影响，但不会影响消费者购房需求的释放和房地产企业的促销行为。

9月底刚刚在北京房山区拿到一套商品房的琦琦(化名)告诉记者，“我买房子是为了送一份‘大礼物’给我过生日，正好赶上‘金九银十’的高峰期。”

琦琦是通过房地产中介购买的二手房。8月初到9月底，合租不到两个月。她说：“因为我没有北京户口，限购是连续五年在北京缴纳社保，没有其他限制。”

在采访中，记者发现，许多购房者的购房观念正在逐渐改变，他们更喜欢在刚刚需要的前提下与家人和朋友“聚一聚”。陆女士原在一线城市工作，现已退休，打算回老家在三线城市定居，正好赶上新楼盘上市，房价也在自己的预算之内，所以s

国家统计局10月19日公布的数据显示，1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。1-9月，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5个百分点。

展望第四季度，严跃进表示，“市场交易将继续回升，部分房企也可以借此机会完成全年销售业绩。预计将主要使用现有的政策内容，但一些城市最近收紧了公积金政策，买家需要注意。”