Wetherell预测随着伦敦住房市场的重启 梅费尔市的V形复苏
Wetherell预测，随着伦敦住房市场的重启，梅菲尔房地产市场将出现“ V”形复苏，该机构的2020年第一季度分析显示，(Covid-19)大流行已经使梅菲尔市场重新定位，在锁定期间，手部销售暂停并下降。锁定后的市场可能由新房和租赁行业主导。
Wetherell Q1分析使用来自土地注册处，LONRES和本地市场情报的数据。Wetherell强调指出，在2020年1月至2020年4月之间，梅费尔的住宅物业销售价值为1.047亿英镑，平均销售价值为580万英镑(平均每平方英尺2,655英镑)，其中近85%的销售额为公寓或顶层公寓，其余则包含房屋或喵屋物业。在2020年的销售额中，有89%为锁定前，而11%为锁定后。如果将要约物业添加到销售数据中，该数字将升至1.39亿英镑的已议定或未决交易。
Wetherell强调，在2020年的前三个月，梅费尔的交易量与2019年同期相比增长了25%，新指令的数量也增长了50%，这反映出决定性的2019年大选对市场产生了乐观。此外，如果将零散销售和低价销售与销售结合起来，那么梅菲尔市场-如果未发生Covid-19-可能会在2020年的前四个月中完成价值2.657亿英镑的交易，比前几年和去年大幅增长。与Wetherell对2019年的预测一致(在大流行之前做出)。
Wetherell透露，今年上半年从Mayfair市场撤出了价值1.27亿英镑的房地产。然而，这些物业中有46%于2020年1月撤出，由于价格问题而不是Covid-19而停滞不前;在其余部分中，由于大流行，3月底或4月只有15%从市场撤出。
在锁定期间，梅菲尔的销量下降了-57%，而伦敦市中心黄金地段的整体销量下降了-65%，部分市场的销量下降了-85%。然而，即使在锁定期间，供应商仍对梅费尔充满信心，这一事实证明，锁定期间的撤离实际上比大选前的停滞期相比2019年减少了50%。
现在，政府已经重新启动了住房市场，并且由于停摆而出现了市场，Wetherell预计Mayfair的销售呈“ V”字型复苏，其特征是销售和租赁交易开始上升，并且新的重要销售和租赁指示进入市场。Wetherell预计，由于没有发生海外暑假，并且到2020年初大选后的浮空将导致大量被压抑的房地产需求，Mayfair市场将在整个夏季及以后保持活跃。
Wetherell强调指出，梅菲尔市场与伦敦其他地区截然不同，因为实际上大部分销售都是“现金购买”，而买家不依赖抵押贷款。超过65%的交易是由国际买家完成的，远远高于其他地区更依赖国内买家的地区。
在封锁期间，这个现金购买者市场意味着，通过“虚拟旅行”在Mayfair进行的远程预订数量大大高于首都的其他地区，并且封锁后，这意味着买家可以迅速采取行动，因为他们不依赖贷方，使得梅费尔能够领导伦敦的复苏，就像之前的放缓一样。
Wetherell说，在这个新的重启市场中，一些申请人最初可能最有兴趣审查空置的全新房屋或空置的新翻新房屋。Wetherell认为，这将为Clarges Mayfair，Bryanston和One Molyneux Street等豪华新房开发提供“竞争优势”，但这只是短期的，因为人们会适应“新常态”并随着时间的流逝对参观占用的物业。
由于酒店关闭和销售停滞，在锁定期间，梅费尔的租赁市场一直非常活跃。锁定后的前两周，租赁查询最初下降，但Wetherell现在遇到与锁定前相同水平的租金查询，现在由于销售停滞或业主寻求租金，Mayfair租赁市场上的库存增加了20%收入。
现在，Wetherell每月要注册25-30个新的私人申请人，每月要注册10-15个新的公司咨询，并且根据照片，视频和虚拟观看，向这些人远程通报空置的出租指示。自封锁开始以来，Wetherell在全球范围内注册了20多个不同国家的招租申请人，引起了全球关注。
Wetherell已获得一张床出租，每周租金950英镑，两床出租，每周租金1,950英镑，三床出租，每周租金1,150英镑，租户提供了一套五居室梅菲尔顶层公寓，租金为每周5,000英镑，四人卧室联排别墅，每周£8,000。租户一直同意2-3年的长期租约，并希望在不断发生的情况下拥有可以安全隔离的场所。
Wetherell预测，由于有商人和富裕的学生打算在今年晚些时候来伦敦，因此租赁市场将继续活跃。尽管有旅行限制，他们通常希望在夏天之后到这里，并确保他们已经找到了可以居住在梅费尔的地方，沿着公园巷和牧羊人市场周围的公寓楼特别受到海外学生的欢迎。
Wetherell的创始人兼董事长Peter Wetherell表示：“在Covid-19停售之前，Mayfair的销售和租赁市场在2020年有一个良好的开端。既然伦敦的住房市场已经重新启动，我们相信Mayfair将呈'V'型经济复苏，而该地区将像过去那样放慢步伐，将引领首都的复苏。我们相信，早期的兴趣将集中在新房和新近翻新的领域，申请人对具有全新内饰的空置房特别感兴趣。梅菲尔的租赁市场非常活跃，对很多人使用的酒店的担忧将确保，到