悉尼帕丁顿的10平方米单间公寓市场售价为31.9万澳元

似乎很少见到悉尼房地产的价格从三开始-几十万而不是几百万。

但是， 按照公司所有权合同，帕丁顿的一块很小的片子(仅约31平方米)就以 $ 319,000的价格在市场上出售。

品脱大小的工作室位于安德伍德街(Underwood Street)，距离牛津街(Oxford Street)和帕丁顿水库花园(Paddington Reservoir Gardens)仅5分钟步行路程。

该物业设有带梯子的高架床，小厨房，现代化的浴室和地板，记录显示，该物业最后一次易手的价格为2011年的17.5万美元。

迪琼斯房地产公司(Di Jones Real Estate)的经纪人米奇·丹西(Mitch Dansey)说：“您在那买的东西地理位置优越”。

丹西先生说，该公寓吸引了首次置业者和投资者，他在周六精心照料的开放式住宅中都看到了这两者。

他说：“这些公寓租金真的很好。” “但是大楼中也有相当数量的自住者。”

房主为女儿们在悉尼学习期间购买了工作室，供其居住。

Pricefinder的记录显示，2017年帕丁顿的独立屋和公寓中位价为230万美元，过去六个月的中位销售价格为850,750美元。

但是在低端市场也有少量的销售。帕丁顿霍普韦尔街28/54号的一间23平方米的工作室 于10月通过私人协议以370,000美元的价格售出。

另一个位于牛津街21/339号的工作室在 同月以40万美元的价格售出。

Underwood Street 6号的另一套公寓于2016年出售，目前每周租金为360美元。 另一个– 稍大的数字22 –也正在出售。

这些小公寓的供应有限。无法建造这种规模的新公寓–新南威尔士州(NSW)于2015年7月通过新的规划规定将其一室公寓的最小尺寸增加到35平方米。

这种规模的财产可能给借款人带来麻烦。Mortgage Choice公司事务部主管杰西卡·达恩布鲁(Jessica Darnbrough)表示，对于50平方米以下的任何房产，购买者都需要支付20%的押金。

达恩布鲁夫说：“这笔交易可能落在哪里，是贷方的抵押保险公司。” “通常，他们认为这些地方对他们来说风险太大。如果借款人想为此借款，则需要保证人或20%的保证金。

放贷者将研究某些东西-尺寸限制，块的位置。她说：“这可能是因为他们已经在那栋公寓大楼中拥有了很多投资机会–他们可能不想在那儿融资更多的公寓。”