公募REITs上新！华夏、嘉实“尝鲜”，首批消费基础设施RE

券商中国记者从中国证监会网站获悉，首批4单消费基础设施公募REITs于10月26日获得中国证监会及沪深交易所同时受理。

10月20日，中国证监会发布《关于修改<公开募集基础设施证券投资基金指引>第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。《决定》发布不到一周时间，市场就迎来首批消费基础设施项目受理，这充分体现了监管和市场各方促进REITs市场长期稳定和健康发展的信心和决心。

首批消费基础设施公募REITs受理

上交所受理了华夏金茂购物中心REIT和嘉实物美消费REIT。

据了解，金茂项目底层基础设施资产长沙金茂览秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的城市中心梅溪湖板块，资产类型属于消费基础设施大类项下的购物中心资产，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。项目自2016年开始运营，收益总体稳定，市场竞争能力较强。

物美项目入池资产位于北京市中心城区，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积77894.28平方米。各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。项目运营超十年，项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，投资回报良好，现金流来源真实稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。

从2021年6月21日首批9只公募REITs在沪深交易所正式上市以来，公募REITs不断上新，持续扩容。

市场人士认为，消费基础设施REITs的正式推出有望进一步促进消费升级，未来将提供更多资金用于改善和升级存量项目，提高购物和零售体验，满足消费者不断增长的消费需求，同时也有望加速商业地产现代化进程，提高市场竞争力。

消费基础设施REITs的面世也反映了REITs市场的持续创新和高质量发展，对REITs市场扩容、促进消费升级以及推动经济增长都具有深远的意义。这一举措将有助于建立更加健康、多元的金融市场生态体系，为投资者提供更多投资机会，为国内经济注入新的活力。

此外，消费基础设施REITs的发展不仅借助专业力量提高商业地产的管理和运营效率，还将推动相关产业链发展，创造更多就业机会，促进国内消费市场增长，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心。

助力形成公募REITs常态化发行趋势

据悉，上交所持续推动公募REITs市场生态建设，助力形成公募REITs常态化发行趋势。自2023年3月消费基础设施纳入公募REITs试点范围以来，上交所抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程，今日首批消费类REITs项目获正式受理，旨在进一步发挥公募REITs在扩大内需、提振消费方面的积极作用，显示出我国公募REITs已初步具备在保质提效基础上实现常态化发行的趋势。

后续，上交所将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续推进公募REITs审核流程及市场生态体系建设日渐完善。

公开数据显示，今年以来，在中国证监会和国家发改委的指导下，上交所加快推动公募REITs常态化发行，共有5单首发项目及2单扩募项目完成发行。

截至目前，上交所共有22单项目完成发行，融资规模近750亿元。随着首批消费基础设施公募REITs的受理，预计未来公募REITs市场规模将会持续扩容。产品规模和种类的丰富，有利于吸引资金参与公募REITs投资，促进投资策略更加多元化、市场流动性不断提升，REITs产品的长期投资价值将会得到广大投资者的进一步认可。