广州首套房贷利率突破LPR下限，二套最低首付降至四成

继“认房不认贷”之后，广州再次率先下调房贷利率。

9月10日，记者从中介人士获悉，广州首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限调整为LPR-10BP。

据了解，按广州最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；有两套房及以上者，暂停发放贷款。

按照央行8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%。按LPR-10BP利率下限计算，实施新政后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。

中介人士告诉记者，此前二套房最低首付比例为70%，现在降到40%。而最新政策下二套房的利率4.5%，此前的二套房利率为4.8%，相当于降了30BP。

“按照现在的新政策，对刚性需求的客户而言肯定是好消息。对于有房屋置换需求的客户，之前首付要七成，现在只要四成。”上述中介表示。

值得一提的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

8月30日，广州市人民政府网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。