7月一线城市二手房价全面下跌，楼市急待政策暖风

房地产市场的下行压力还在继续增大。

8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从其监测的70个大中城市来看，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。

从一线城市来看，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

相比新房市场，一线城市的二手房市场压力更大，房价均出现下降。

统计局数据显示，7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比6份月扩大0.1个百分点。其中，广州和深圳降幅比例最大，分别下滑了1%和0.9%；上海和北京分别下滑0.7%和0.6%。

“一线城市房价下行持续，”58安居客研究院院长张波告诉界面新闻，二手房市场上四个一线城市房价全面下行，这体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升。

7月的二、三线城市也难言乐观。数据显示，7月二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月的持平转为下降0.2%；而二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月扩大0.1个百分点。

具体看三线城市，7月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比6月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与6月相同。

整体而言，7月份70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%。这是今年自6月以来，全国新房连续两个月下跌，且7月的跌幅在扩大。

从同比来看，7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比6月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，7月份一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

全国二手房价总体呈现跌幅扩大的态势。根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.1%。

易居研究院研究总监严跃进认为，各地关键要注重“激活二手房、带动一手房”的重要思路，把二手房稳定工作作为楼市激活的重要突破口。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

期间，无论是新房还是二手房，房价上涨城市较之6月也有减少。在统计的70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。

二手房环比上涨的城市分别是太原、昆明、常德、惠州、大理和北海。

新房房价环比上涨的除了北京、上海以外，还有太原、济南、长沙、港口、成都、西安、兰州、徐州、泉州、济宁、常德、北海、大理、遵义等，其中西安以0.5%的涨幅领跑全国。

7月份新房房价环比下跌的有49个，下跌城市数创今年以来新高，同比下跌的有44个；二手房方面，环比下跌城市的有63个，同比下跌的有65个。

“这意味着，当前全国绝大多数城市进入了下跌阶段。”李宇嘉表示，同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市，定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销，比如成都、上海、宁波、杭州等。

在贝壳研究院看来，房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。

新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

上述业内分析师均认为，市场下行超出各方预期，但从“7.24”政治局会议开始，政策已开始托底。

一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线开始下降二套房首付比例，公积金贷款额度提高，一线城市的松绑扶持政策也正在路上。

另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，认房不认贷呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。

“相关政策的出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。”