恒大物业复牌暴跌近50% 被占用的134亿尚未追讨成功

[ 截至2022年末,恒大物业的净流动负债和净负债分别为33.21亿元、15.13亿元,加上与债权人协商延长还款期限、上述134亿元的追讨等,表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。 ]

恒大系第二家上市公司迎来复牌。8月3日,恒大物业重启交易,开盘大跌超四成。

恒大物业的停牌始于2022年3月21日,至今已停牌了15个月有余。彼时正值2021年财务报告审核,恒大物业发现公司有约134亿元存款,为第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。恒大物业从此时开启对该事项的调查并正式停牌。

根据恒大物业发布的调查报告,2020年12月28日至2021年8月2日期间,恒大物业的6家附属公司通过8家银行,为第三方融资提供存款质押,相关资金通过多种渠道划转至恒大集团。此后,该质押担保期限届满,因触发质押权实现条件,相关银行划转了合计134亿元存单存款。

而上述资金来自恒大物业上市所募集的资金。根据补充独立调查的结果,恒大物业首次公开招股募集资金的所得款汇入后,由于当时并未设立所得款专户,所得款与恒大物业自有资金形成了混同,共用于公司日常运营,导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

恒大物业表示,知悉该质押担保后,立即开展内部监控检讨、人员调整等补救措施,并接受独立调查委员会建议,落实各项救济措施,持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

不过,恒大物业方面也与核数师上会栢诚方面确认,暂未与恒大集团达成偿还方案,管理层评估了款项的可收回性,对134亿元应收款项进行了全额拨备。

受上述事件影响,恒大物业2021年度、2022年中期、2022年度的三份财报也未能在规定期限内进行发布,直至今年6月初。

据披露,截至2022年末,恒大物业实现营业收入约118.09亿元,毛利润约27.19亿元,净利润约14.79亿元,公司拥有人应占利率约为14.23亿元;银行存款和现金共计16.56亿元,较上年同期还有所增长。同期,恒大物业手中的总合约面积约8.19亿平方米,在管面积约5亿平方米。恒大物业同样也存在资不抵债的情况,截至2022年底,其总资产约为71.48亿元,总负债约为86.6亿元。

恒大物业是目前恒大系中唯一有盈利的上市公司。在过去的两个财年里,中国恒大合计亏损超8100亿元,恒大汽车亏损超840亿元。7月28日先行复牌的恒大汽车,股价也在当日大幅下挫超60%。

恒大物业能否维持当前的盈利状态仍然存疑。该公司提及,可能无法从客户处收回物业管理费等相关收入,致使可能产生应收款项减值亏损;同时大量物业管理服务合同终止或无法续签可能对其业务、财务情况及经营业绩造成重大不利影响。

此外,核数师上会栢诚也表示,截至2022年末,恒大物业的净流动负债和净负债分别为33.21亿元、15.13亿元,加上与债权人协商延长还款期限、上述134亿元的追讨等,表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。

值得一提的是,恒大物业的股票也是中国恒大债务重组方案的重要组成部分。根据重组方案,恒大物业已发行股份的约30%被存入证券账户并质押,为相关票据提供担保,在满足相关条件之后,将被释放以出售给战略投资者。此外,中国恒大还将发行强制可交换债券,可交换为约23.32亿股的恒大物业股份。

截至8月3日收盘,恒大物业报1.21港元/股,跌幅47.39%,总市值约为130.81亿港元。

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