二手楼市降温：5月北京二手房价格环比下降0.6%

6月15日，国家统计局发布70城房价数据。2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。5月，北京二手房价格环比下降0.6%，为今年以来首次环比下降。

从环比看，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手住宅看，楼市出现明显降温。5月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

不仅价格出现今年以来首次环比下降，5月北京地区二手房成交量也有所下降，市场活跃度降低。对此，专家分析，市场活跃度下降的成因一方面是一季度因疫情积压的购房需求消耗殆尽，另一方面是关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准出台加大了购房者观望情绪。展望后市，房地产市场复苏进程仍具一定压力。后续市场企稳回升的期待，仍将较依赖于市场整体环境的改善。

从同比看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

其中，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。