LPR下调概率提升 房贷成本有望降低

6月13日，央行公开市场操作7天期逆回购利率下调10个基点。多位专家认为，本月15日的中期借贷便利操作利率和20日的贷款市场报价利率有望跟随下调，从而进一步推动降低实体经济融资成本，助力稳增长。

“5月国内居民消费和楼市销售扩张动能偏弱一些，但保持复苏态势，预计本月LPR下调可能性较大。”光大银行金融场部宏观研究员周茂华向上海证券报记者表示，伴随国内宏观政策力度适度加大，国内信贷、社会融资有望逐步改善。

本月LPR报价有望下调

根据政策利率体系联动调整的一般规律，在短端政策利率下调后，中端政策利率即MLF操作利率也会跟进下调。市场人士预计，在此次7天期逆回购利率下调后，一年期MLF利率也有望下调。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点，至2.65%。与此同时，鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，若6月MLF操作利率下调，20日LPR报价也将跟进下调。

本月LPR有望结束连续多月的“按兵不动”。“商业银行LPR以MLF利率为基准，且近期其调降存款利率也释放了一定空间，预计本月报价行可能非对称下调LPR，其中5年期LPR下调空间更大，可能在5至10个基点的区间。”植信投资研究院高级研究员王运金告诉记者。

“考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点，且明显低于居民房贷利率，加之近期楼市再度转弱，我们判断本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调。”王青判断，1年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价可能下调15个基点。

6月13日，国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。通知提出，要推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。

房贷成本有望降低

若本月LPR报价跟随下调，将对房地产市场产生积极影响。

“LPR的下调可能性增大，后续或引导房贷利率进一步下调。”易居研究院研究总监严跃进分析称，特别是结合近期房地产市场交易行情表现不佳的背景，利率下调的可能性增大。

中指研究院数据显示，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1至5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。

“预计LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，‘降息’利好房地产市场复苏。”周茂华告诉记者。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。购房者在买房时，有固定利率和LPR浮动利率两种选择。如果选择固定利率，那么房贷利率不受LPR变动影响；如果选择“LPR+基点”的浮动利率，则房贷利率将有机会得到调整。

购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。贝壳研究院监测数据显示，2023年5月贝壳百城平均首套主流房贷利率为4%，较4月微降1个基点；平均二套主流房贷利率为4.91%，环比与4月持平。

“预计此次5年期LPR下调可能性较大，后续无论是目前房贷利率为4%左右的城市，还是一些房贷利率为3.8%的城市，其房贷利率或都有进一步下调的可能，对于降低购房贷款成本具有积极的作用。”严跃进表示。