不动产私募基金试点启动 专家称市场规模10万亿

“促进房地产业良性循环和健康发展”继续迎来重磅政策利好。

2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，在现有私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策，致力于促进房地产市场盘活存量。

同日，中国证券投资基金业协会正式发布了《不动产私募投资基金试点备案指引》，明确了不动产私募投资基金的投资范围、参与要求、信息披露等一系列细则，对该类基金业务进行了系统化规范。

按照要求，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目等。

房地产分析人士认为，不动产私募投资基金正式启动试点，将有利于盘活房地产市场存量资产，为行业提供新的增量资金，促进行业良性循环和健康发展。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想告诉21世纪经济报道记者：“此举对房地产行业无异于是一场‘及时雨’，为盘活房地产存量资产、保交楼、商办不动产的收并购等带来了充沛的资金来源，丰富了房地产行业的融资渠道，将有效支持房地产行业、企业和项目的合理融资需求。”

从“私募投资基金投向地产行业”到“专门设立不动产私募投资基金”，高和资本执行合伙人周以升向21世纪经济报道记者表示：“这是不动产资产管理和房地产行业的里程碑事件，相信不动产私募基金行业将会成为房地产存量盘活的重要抓手，成为促进房地产行业转型的有力手段。”

据周以升预计，不动产私募投资基金的市场规模约在10万亿元级别。