房价持续下跌 楼市信用环境将持续改善

记者王淑贞

国家统计局15日发布的数据显示，10月份，70个大中城市商品房销售价格环比继续小幅下降，同比增速继续回落。

专家预测，房价有望在第四季度继续下降。随着房地产信贷环境的逐步改善，未来一段时间抵押贷款仍将继续发力，房地产企业的吃紧态势将放缓。

市场成交量清淡。

10月份，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月略有下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。10月份，新房和二手房价格环比下降，城市数量继续大幅增加。其中，新房价格环比下降的城市从9月的36个增加到52个，二手房价格环比下降的城市为64个，占比超过90%。

RealData首席市场分析师许小乐认为，需求方面，今年下半年以来，居民按揭贷款额度萎缩，需求减弱；供给方面，房企在较大的经营压力下加大了降价促销的力度和范围，二手房业主降价的意愿和行为有所增加。

市场增速明显下降。1-10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，比上月下降4个百分点。商品房销售额147185亿元，增长11.8%，比上月下降4.8个百分点。

“两项销售指标的累计增速持续下滑，说明市场成交依然冷清。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，由于去年“金九银十”期间基数较高，今年9-10月房地产交易增速明显下降。

信用环境逐步改善。

值得注意的是，房地产信贷环境有望持续改善。专家认为，这有利于房地产市场的逐步稳定，但政策调整效果需要时间才能充分显现。

中国人民银行多次强调“保持房地产市场稳定健康发展”。数据显示，近期金融机构房地产贷款增速明显加快。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。

信贷的改善将有助于缓解房企的资金短缺。国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业资本金166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；存预收62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

“虽然年初以来房地产开发企业到位资金同比增速持续下行，但下降速度有所放缓。主要资金来源中，自筹资金和个人按揭贷款增速下降1个百分点，增速明显放缓。”夏丹说。

招商蛇口、保利等房企近期已发行或将发行数十亿中期票据。专家表示，房企的融资端有望“见底”。夏丹预计，政策效应将在年底后两个月逐步显现，房地产企业资金紧张的局面有望放缓。