强监管有望成为常态 广州房贷“紧”是第一个字

近期广州楼市贷款额度紧张，放款周期延长。各大银行相继上调了首套和二套房贷的利率。业内人士表示，楼市强监管将成为常态，下半年广州房贷将继续收紧。

抵押贷款利率上升

中国证券报记者从工商银行广州分行了解到，目前该行按揭贷款额度紧张，首套房贷利率指导价已升至5.50%，第二套房贷利率指导价已升至5.70%，两者均较此前高10个基点。实际执行情况根据指导价波动。

与此同时，邮储银行、建设银行、平安银行、民生银行相继上调房贷利率。据媒体统计，最近广州有10多家银行提高了房贷利率，首套房贷利率普遍在5.5%以上，最高达到5.85%，部分银行第二套房贷甚至超过6%。

今年以来，广州房贷利率已经上调了4次。1月初，第一套房贷利率指导价为5.05%，第二套房贷利率为5.25%。

一位银行家告诉记者，房地产贷款集中度规定实施后，银行的贷款额度逐渐变得紧张，近期更加明显。“预计下半年贷款额度会比较紧张，不排除房贷利率进一步上调的可能。”

贷款利率上行，银行放款周期进一步延长。RealData的报告显示，6月份，全国72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。平均贷款期限为50天。其中，广州贷款期限较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市贷款期限均超过100天。

“即使手续齐全，最早也要三个月才能放钱，最长也要六个月以上。”平安银行一位贷款经理表示，第二套房的贷款时间会更长，会优先考虑利率更高的客户。

TF Securities房地产行业首席分析师陈天成认为，下半年房地产市场信贷可能会进一步收紧。

控制分娩节奏

从去年下半年开始，广州房价连续十几个月上涨。

国家统计局最新数据显示，5月，广州新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房环比上涨0.9%，同比上涨13.5%，四个一线城市涨幅更为明显。

RealData指出，5月份广州新建商品房价格涨幅进一步扩大，二手房价格涨幅有所下降，但仍处于高位。中国研究院数据显示，上半年广州新建住宅价格涨幅合计4.85%，位居白城第二，仅次于徐州；二手房价格也位列百强城市。

广东省住房政策研究中心高级经济学家李表示，今年以来，广州已连续四次上调房贷利率。一方面是之前一线城市利率比较低，另一方面房价上涨比较明显。住房贷款规模增长过快，需要提高房贷利率，合理控制放贷节奏。

严格的监督将成为常态

今年以来，广州出台了多项房地产调控政策。在“房住不炒”和“城市政策”的调控背景下，对广州楼市的严格监管将成为未来的常态。

自4月广州市推出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》以来，相关部门不断加强房地产行业调控和市场秩序监管，促进房地产市场平稳健康发展。