首套房企成为第一轮集中供地 大赢家“金地华润聚”成为

原标题：首套房企成为第一轮土地集中供应。大赢家“金地华润聚”成为最火财团

6月29日，武汉第一批集中供地结束。到目前为止，22个重点城市的第一批集中土地供应已经完成。

在新的土地拍卖政策下，每个城市一年集中出让土地三次，给房企带来了相当大的资金压力，许多开发商也调整了招标策略，以适应新的市场竞争格局。联合征地已成为房企应对土地集中供应的新策略，以缓解资金压力和风险。

华润和保利强势回归

根据RealData的数据，在征地集中度方面，排名前10的房企明显领先，集中度为24%，其次是排名前11~20的房企，排名前41~50的房企超过了集中度为8%的中级房企，排名第三。

据凯瑞数据显示，前50家房企有一半以上获得了22个城市的第一批集中供地，前30家房企获得了第一批供地的40%左右。

根据房企新增土地存量，华润置地、保利发展、万科、融创中国、招商局蛇口在2021年1-6月房企新增增加值排行榜中排名前五。其中，华润置地和保利发展的新价值遥遥领先，分别为4689亿元和2683亿元；万科以962亿元的征地金额高居榜首。

值得注意的是，总部房企也呈现出差异化趋势。

融创在第一轮集中供地中获得的土地总量达到41块：在重庆，融创以99亿元赢得8块地，排名第一；在无锡，融创以64亿元拿下4块地，排名第一；在杭州，融创以127亿人民币拿下4块地，排名第二。万科和保利的土地收购总量也分别达到34宗和24宗。奥园、祥盛、雅居乐等房企的征地数量大多处于个位数水平，而恒大则从统计表中“消失”了。

此外，中冶地产和卓越地产成为上半年土地市场的“黑马”，在新产品总价值方面分别排名第8位和第11位，具体金额约为110亿元和328亿元。

特别是优地产在北京第一轮集中供地中，两天内以187亿元拿下4块地，成为最大赢家。在此之前，卓越在北京的开发经验并不丰富，唯一在售的项目就是翡翠山小翡翠园。

房企联手拿地成趋势

集中供地考验各房企的资金实力。为了降低前期的资金投入和后期的运营风险，“联合征地”已经成为许多房企的土地策略之一。

记者了解到，在参加北京第一批集中土地拍卖的50多家房地产企业中，有金地华润聚、中海CCCC、徐汇一建、绿城金茂、招商局五矿城建等37家财团，其中金地华润聚是最火的财团。这一次共有16块土地登记进行土地拍卖，出售的6块土地被财团赢得。

同样，在重庆售出的46块地块中，金科美地产、融创大法、大唐金科、龙湖重庆昊天杨康等财团拿下8块；在杭州本地拍卖中，共有5块地块进行联合招标，其中融信滨江财团获得4块优质土地；在广州本地拍卖中，越秀南投中铁建设、招商局洪洋、尚坤徐福组成财团，越秀及其财团获得6块地；在武汉土壤拍卖中，共获得12块地，其中R&F绿都财团获得2块。

与过去不同，中小房企成为合作征地的主角。

RealData指出，在“三条红线”下，房企的规模相对固化，不同条件下的房企正在进行不同的尝试。虽然房企对“补仓”有很强的需求，但面对风险越来越大的市场，规避风险的意识也越来越强，“联合征地”自然成为房企重要的土地策略之一。

在第一轮恢复的22个城市集中土地供应，10个房地产企业爱联合收购土地，房地产数据显示，滨江集团以67%的联合比例领先名单。仅在杭州，滨江拿下的5块地就有4块。为其与荣欣的联合胜利；此后，金科、卓悦和首开一直保持着60%以上的联合征地比例。

另一方面，三个以上征地案例的八家房地产企业仍然选择自主征地，其中徐汇和剑法都有十多个征地案例。

“在第一轮集中供地中，房企征地策略是多元化的。不同的房企结合自身发展需求，选择合适的征地策略，实现利益最大化。”RealData说。